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建筑材料贵了，会影响房价吗

先说结论，建筑材料贵了，对房价有影响，但比较小，摊薄到每平米的成本里，并不高，就怕开发商拿建筑材料涨价做文章，要挟市场涨价。

再来说说建筑成本占房价的比例是多少。一般测算过的每平米建安成本大概是2000-3000，小城市可能会更低。每个地方都有一定区别，房价低的地方，建安成本略低，但占比可能更高，北上深5万的房价，建安成本也不可能超过一万一平。

建安成本，是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。房屋建筑成本是建设房屋的投入，安装成本是安装房屋设施设备的投入，两者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建筑部分的基础工程、主体结构、墙体、门窗，水电工程的强电、弱电（安防、有线电视、电信宽带），以及给水（含纯净水、中水）、排水（雨水、污水、空调排水）等材料和人工成本投入。

建安成本是房价中相对稳定的部分，按照国外一般情况，建安成本一般占房地产总开发成本的70%，其它的地价及税、费三项仅占房价的30%左右。

而在国内，这个数字是颠倒的。以北京为例，根据有关报道，建安成本费用占普通住宅期房预售成交均价的10.66%－28.77%，建安工程费平均仅为普通住宅期房预售成交均价的15.71%，而土地使用权出让金一项，就占了普通住宅期房预售成交均价的31.48%，也就是说，老百姓购房款的30%多，系政府土地使用权出让金，这也从另一侧面反映出房地产价格畸高问题。

2008年，随着物价水平的整体上涨，建安成本也大幅提升。根据有关调查报告的数据， 2005年，普通高层住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上涨至1429.5元，2007年上涨至每平方米升至1524.1元。2008年春节过后，在钢材、水泥等建材的带动下，建安成本升至1734.1元，三年多来，上涨幅度达35%。

我认为建筑材料贵了是会影响房价的，而且两者成正比关系。

房价上涨的原因有很多，土地资源日益减少、高地价催生高房价、开发商捂盘惜售、房子库存供求不足等等。这些都是高房价家的因素，其中任何一项因素价格的上涨都会影响到房价。商品成本决定了商品的价格，当其他因素保持不变的情况下，建造房屋的能源、运输、材料、人工成本都在增加时，房价势必也会上涨。

不过现在国家对于房价这块的调控管的很紧，就算建筑材料贵了，国家对于其他因素的管控还是会让房价在一个稳定的价格区间，房价不会大涨也不会大跌。

1.建筑材料价格波动的直接影响

建筑材料价格波动会对整个建筑工程价格的控制造成直接的影响，最直接的体现就是影响到了建筑工程造价的总投资额度。这是因为在我国的建筑行业当中，建筑材料的费用占有建筑工程造价的比重十分的大，通常在60%以上，针对某些装饰装修工程中，建筑材料的价格占建筑的工程造价的价格更是超过了75%.所以，如何面对建筑材料价格波动来调整整个建筑工程造价成了非常重要的问题。

2.建筑材料价格波动的间接影响

当然，除去建筑材料价格波动的直接影响外，建筑材料还会使用在建筑工程项目中的每个施工细节当中，所以还有一些间接的影响。

3.加大建筑工程的施工风险系数

首先，会加大建筑工程的施工风险系数，这主要体现在，建筑材料价格波动会让建筑工程出现延长期限，然后会影响到建筑工程施工的质量问题，最后建筑材料价格波动还会影响到建筑工程经营的风险程度。

4. 建筑工程施工合同的纠纷

由于建筑材料的价格在施工操作中的提升，会直接反映到建筑双方签订的施工合同中去，建筑施工材料的价格上涨，必然会导致施工合同制定相关的价格提升，但是由于现有的建筑合同中没有针对施工材料价格的风险状态有明确的规定，导致在施工合同的双方出现了施工材料价格方面的纠纷。

北京装修时间2021规定

根据北京市住房城乡建设委员会发布的规定，自2021年1月1日起，新建住宅装修时应当选用符合国家环保标准的建筑材料，并在装修前进行材料检测，确保不含有害物质。

对于二手房进行装修时，也应当选用符合环保标准的建材，并合理利用旧材料，减少浪费。另外，装修过程中应当遵守有关噪声、扬尘、安全等方面的规定，确保对周围居民的影响最小化。同时，装修完毕后需进行环保检测，符合要求后方可入住。

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