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上海有哪些建材市场和大理石基地

上海这一类的市场很多 比较出名的有恒大建材市场 杨高路高青路 它的附近一带 延伸了许多这一类的商店 还有松江区的九星建材市场 闵行区 沪闵路剑川路 每个区都有建材市场等等 仅供参考 希望对你>有效/p>

铺面转让费是谁发明的？为什么有的铺面转让费比房租还高

坐标上海，商业地产从事者。

首先要先将一下房租的定义，然后才能说到转让费到事情，两者是相关的。

房租的形成是由周边的房租对比出来的，比如说相同面积房型，隔壁1w 你1w5，那么你肯定就租不出去。 所以房租应该在1w左右。但是房东基本上都是感觉自己的比别人好，所以别人1w他非要1.1w。最为租客的你会不会选择呢？。很多情况就是这一条街只有一个两个的店铺在出租，所以价格会比较模糊。

再说转让费，好门面的铺子才会有，基本上之前是装修补偿款的形式。现在变成了租房资格，怎么说吧，人民广场大家知道，那边一个20平米的奶茶铺，转让费基本上在20-30万左右。田子坊在30万左右。大家做生意都喜欢人多。所以形成了一个市场现象，当然那边房租也不便宜，基本上都是3-5w左右。我记得之前有个客户看了天钥桥路的一个铺子，50平米餐饮铺，前租客开价40w，我租客出35w。前租客没有理他第二天就租掉了。个人观点是铺子的好坏，转让费到多少是由市场行为产生的，我们不能改变它，我们要试着接受它。

那么我们说下房租和转让费的关系。同一个区域转让费越高，它的房租越便宜。比如说50w转让费2w房租，和没有转让费4w的房租你会选择哪个？大部分商家都会选择带转让费的，因为这个属于一个性价比的关系，具体太复杂没办法细说。

现在市场上带转让费的90%是做餐饮的铺子，为什么？因为市场不好，只有餐饮能顶主。

我现在特别想提醒一下那些第一次找门面的生意人。如果你找的房子一定不能图便宜，你是做生意的有人才有生意。我见过在剑川路那边100平米8000的房租，结果每天的营业额只有七八百，你说你做什么生意。

进场费就不谈了，举几个例子，漕宝路漕溪路进场费15平米奶茶铺20w。租金3w左右。 和漕宝路虹莘路不要转让费，房租8000。要是你你会选择哪个商场呢？

铺面转让，这个不存在是谁发明的问题，是一种商业合作的转换形式，一种自然的经营模式，铺面转让存在商机，转让是让给别人经营，店主拿租金，而不是卖给对方。租凭房屋是市场固定的行情价格，而铺面转让看地段，人气旺交通便利有停车位的商铺，转让肯定比房价要高出许多倍。商铺一般是不轻易转让的，由于什么原因搬家，或者是经营不善，换一个人去做能赚到钱，这就是商铺转让的好处。

没有铺面转让费这个会计条目，这个是双方约定的，跟房东无关。

所谓的铺面转让费，是接管店铺的下家对上家给的补偿，这些补偿可能包括装修、货品等等。

在店铺转让时，上家往往会提出铺面转让费，下家可以商量，甚至可以不给，是市场约定的结果。

店租合同到期，转让费就没有意义了，所以接盘侠要注意。

先来介绍一下什么是商铺转让费，它指承租方在商铺租期内（未到期）将房屋转租给他人，把与房东之间的租赁剩余时间，连同租户的装修费用，设备（电器，家居，办公材料，货物，其它无形资产）等，一起转给下一个租户，因而向一个租户出取超过租金的费用，我们称之为转让费。

商铺转让不一定都有转让费的，比如租赁合同快要到期了，又没有转租出去，基本上收不到转让费，但多数转让费都是一级传一级下去的。转让费金额多少可以不与房东商量，但新的合同都是与房东，原经营者，下家经营者三方一起签订的，但也有另一种情况，比如商铺租赁合同还有好久才会到期或者转给自己家人做，一般不会在签订新合同。

一般情况下商铺有转让费分几种情况：

1，租户目前在盈利的情况下不急于转让，但又赚不了好多，就是可转可不转的那种，正所为旺铺转让，这种情况有可能转让费比房租高。

2，租户把自己原先的装修费用算在里面。

3，租户原先拿商铺的时候用的转让费。

4，租户原先拿的商铺租金与地理位置有优势，这种情况有可能转让费比房租高。

5，租户经营不商，亏本转让，这种情况转让费是最低的。

总之创业之路不好走，投资要注意，我们普通老百姓赚几个钱不容易，不要被骗，现在的商场也有好多不法分子。

这个问题是相对的，而不是绝对的，具体情况具体分析，上面所说的，铺面转让费比房租还高，这个问题隐形概念比较多，

我举个例子，假如有个商业街人流聚集地的商铺面，是做餐饮的，假如做了十年，牌子也在周边打的很响，且口碑很好，这个时候因为个人原因不想经营了，结合这个饭店的固定客源、人脉、口碑、品牌、设备、以及装修综合来说，接手其实就可以直接盈利的，这样的话转让费比房租高是很正常的，也是理解的。

上海吴泾物业管理有限公司>先容/h2>

上海吴泾物业管理有限公司成立于1992年12月24日。

注册地位于上海市闵行区剑川路150弄45号。

法定代表人为华泵明。

注册资本390万(元)。

经营范围包括房屋建造维修装潢，房地产经纪，公房差价交换，动迁评估，物业管理，停车服务，建材、钢材、木材、装潢材料、五金电料、玻璃钢制品、塑料制品、汽配、钢门窗、电梯、机电设备、机械设备的销售，机械设备的租赁、房屋租赁，住房租赁经营。

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