1.户内木门套吸潮发黑

项目交付完成后保质期内，创造户内木门套发黑，经检讨创造为门套吸潮造成。

总结和思考：

（1）木门条约中技能哀求中应该解释木门门套底面、背面必须做防潮处理。

（2）材料进场前严格落实抽检制度，对没有做防潮门套武断进行退场处理，监理单位卖力。

（3）卫生间门套利用活动门套处理或者门套下250mm利用大理石门套。

2.墙面涂料起皮

项目交付后质保期内，墙面涂料和石膏线交卸处涌现大量涂料漆皮征象。

产生缘故原由：

（1）腻子和油漆不配套，结合面粘结不牢，在温度应力浸染下产生起皮征象.

（2）第二遍腻子打磨完成后，腻子表面粉尘清理不干净，油漆完成一段韶光后，产生油漆和腻子脱层征象。

办理方法：重新进行油漆工序

总结和思考：

a.监理部卖力，组织专项技能交底事情，并对腻子基层进行暗藏验收后方能上面层涂料。

b.选用和油漆相配套的腻子。

3.给水管水压力不敷，龙头出水量小

验房过程中打开水龙头创造龙头出水量小且流速慢，同时打开所有龙头（包括热水龙头），创造龙头出水量小。

总结和思考：

a.仿照验收阶段该当检讨水压是否知足哀求（大了或者小了），所有龙头全数检讨。

b.对付大户型房屋（3个卫生间及以上），是否可以考虑两套热水系统。

4.户内木门门框刮花

户内木门门框在门槛石铺贴完成后开始安装，安装韶光和橱柜、衣柜安装韶光同时进行，门框无保护，造成门框刮花。

总结和思考：

a.木门门框安装韶光只管即便安排在橱柜和衣柜之后。

b.木门门框安装完成后1.5m以下用瓦楞纸或者珍珠棉保护，以免门框刮花。

c.签订木门分包条约中应增加门框保护相应条款。

5.乳胶漆施工问题

乳胶漆施工中随意马虎涌现的问题：固定基层石膏板的自攻螺丝没有涂刷防锈漆、乳胶漆施工过程中涌现流挂、未对周边材料进行成品保护等征象。

总结和思考：通病预防：

a.墙面砂浆浮沉刮腻子前是否清理干净？

b.墙面预埋管线是否空鼓凸出墙面？

c.需刮腻子的木质基层是否涂刷有封闭底漆，距地面150mm以下是否涂刷有防腐层？

d.固定天花板的螺丝是否做了防锈处理？螺丝是否凸出板面？

e.阴阳角位是否顺直？板缝是否处理？

f.乳胶漆施工时周边的材料（木饰面、石材、壁纸、地板等）是否做好成品保护事情。

6.给水管出墙面接头安装问题

给水管出墙面接头安装时与墙面平，没有考虑后期墙面铺贴墙砖的厚度。

总结和思考：给水管接头在安装时应综合考虑墙面面层材料。

7.空调洞高度问题

空调洞间隔天花板间隔小于300mm，导致空调无法安装，严重影相应用功能。

总结和思考：

空调洞问题是普遍问题，而且是重点关注问题，紧张检讨有一下几方面：

（1）空调洞间隔天花（石膏线底部）间隔不小于350mm；

（2）空调洞排水坡度是否知足规范哀求；

（3）空调铜管是否能够安装问题；

（4）插座和空调洞关系问题。

建议从以下几方面减少问题发生：

（1）在毛坯房移交阶段由仿照验收小组提前参与，全数检讨空调洞利用功能问题；

（2）不合格空调洞限期土建总包整改；

（3）项目部牵头、设计、监理、空调安装单位等对施工样板房空调洞进行检讨，看空调是否能够安装；

（4）空调洞整改事情在毛坯移交装修前完成，减少墙面污染带来的本钱增加问题。

8.卫生间泛水坡度问题

总结和思考：

a.卫生间排水坡度在卫生间地砖铺贴完成后，进行全数检讨，由监理单位卖力。

b.卫生间排水坡度在仿照验收阶段进行全数检讨，由仿照验收小组卖力。

c.卫生间地砖铺贴提高行专项技能交底，由监理单位卖力。

9.卫生间浴缸预留检修口问题

卫生间浴缸未预留检修口，设备涌现故障时无法维修。

总结和思考：浴缸在安装施工时必须考虑预留检修口，方便后期检修。

10.墙体开裂问题

墙体开裂是工程质量通病，紧张裂痕类型有：（1）墙体（加气混凝土砌块）开裂；（2）砂浆抹灰层开裂；（3）腻子层表面开裂。

一样平常裂痕处理方法：以裂痕为中央切槽（槽宽10-15cm旁边），打凿清理完成后，挂钢丝网，用微膨胀砂浆分两次进行修补。
7天后，再进行腻子和油漆工序。

快速处理方法：铲开裂痕周边腻子和油漆层，粘贴牛皮纸袋，重新进行腻子和油漆工序，建议少用此类方法。

总结和思考：

a.土建施工阶段，严格遵守公司制订的砌筑和抹灰标准，减少裂痕产生的概率。

b.土建施工阶段，必须坚持样板先行原则，监理部重点监控室内抹灰质量。

c.选用油漆配套腻子，好腻子质量对墙体裂痕有一定的粉饰浸染。

d.装修阶段严格掌握腻子上墙韶光，必须在砂浆养护期完成后才能上墙。

11.墙地砖空鼓问题

规范哀求墙地面砖空鼓率为：无空鼓，但施工操作过程中，墙地面砖空鼓问题是普遍征象。

总结和思考：

墙地砖空鼓征象在施工过程中不可避免发生，但可以通过管理手段将空鼓率降到最低。

a.准备事情：地砖、墙砖下单时应同时考虑返修备料和空鼓维修利用情形，增大瓷砖数量。

b.监理单位开工前组织进行墙地砖铺贴专项技能交底，分包安装单位进行前，装修总包对分包安装工序进行专项技能交底，严禁直策应用冲击钻在墙砖上钻洞。

c.监理单位实行分层分段验收制度，对不合格墙地砖重新铺贴。

d.施工单位增加质量管理专员，专门卖力瓷砖铺贴质量。

e.项目部根据墙砖铺贴进度，安排每周一次的瓷砖铺贴质量专项检讨。
对不合格瓷砖限期装修总包整改。

12.实木复合地板空鼓问题

案例描述：

房间地面平整度不敷，实木复合地板铺贴完成后，地板有空鼓征象。

总结和思考：

房间实木复合地板做法（从下到上）：

1：3水泥砂浆找平层→防潮珍珠棉→实木复合地板。

局部地面不平找平做法：水泥找平，由于施工单位对水泥砂浆找平层平整度掌握不力，造成找平层平整度不知足规范哀求，木地板空鼓成为普遍征象。

办理方案有三：

a.利用水泥砂浆找平层，监理单位牵头进行专项技能交底，施工过程中监理单位严格实行找平层暗藏验收制度，全数验收，对不知足规范哀求（3mm）的砂浆找平层武断哀求装修总包重做。

b.实木复合地板铺设做法（从下到上）：水泥砂浆粗找平→水泥自流平→防潮珍珠棉→实木复合地板。
优点：地面平整度比水泥砂浆找平高；缺陷：本钱较第一种方案高。

c.实木复合地板铺设做法（从下到上）：水泥砂浆粗找平→夹板找平层→防潮珍珠棉→实木复合地板。
优点：平整度高，地面空鼓征象少；缺陷：本钱增加。

13.木饰面柜门安装缝隙过大问题

橱柜、衣柜、浴室柜门缝超出规范哀求（2mm）。

总结和思考：橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装，缝隙检讨提提高行，对不合格门缝须要调试或者改换门扇。

14.厨房不锈钢水槽生锈征象

厨房洗菜盆在卫生清理完成后检讨创造，洗菜盆发生生锈征象。

紧张缘故原由：

厨房台面打磨完成后的粉末积留在洗菜盆上，没有进行及时清理，韶光一长，洗菜盆发生生锈征象。

办理方法：利用配套除锈粉或者除锈液进行洗濯。

总结和思考：

a.建议对洗菜盆不锈钢进行送检事情，检讨是否合格。

b.橱柜单位打磨台面完成后必须清理干净洗菜盆，做到工完场清，当日打磨当日清理完成。

c.物业卫生清理阶段，严禁在洗菜盆上洗濯含有盐酸的抹布，严禁利用盐酸清理洗菜盆粉尘。

15.户内木门套和墙体间收口问题

户内木门封边和墙体间裂痕是装修质量通病。

处理方法：打胶处理

总结和思考：

利用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口，都雅大方。

16.设备及灯具开关面板安装问题

室内设备及灯具开关面板安装完成后面板高度分歧一。

总结和思考：

a.水电暗藏工程施工时,应担保各种开关面板暗盒的设置在同一水平线上。

b.施工过程中应充分考虑各种开关面板的详细尺寸，担保其在安装完成后在同一水平线上。

17.保洁问题

在现场机动维修过程中，卫生保洁须要重新进行,占了很大的事情量。

总结和思考：

a.墙面油漆（特殊是踢脚线处油漆）不能用湿巾擦，必须用干毛巾擦；

b.泥浆、砂石及垃圾不能向地漏里面倒，以免地漏堵塞；

c.所有物品严禁利用钢丝球擦拭，很随意马虎刮花；

d.金属制品和石材地面禁止利用盐酸进行擦拭洗濯；

e.客厅地面不能放水冲洗，否则会引起墙面返潮，及门框发黑；

f.物品禁止踩踏（特殊是窗台石）；

g.水龙头利用完毕后关闭，现场此征象特殊严重；

h.木地板用湿布擦拭完毕后须用干毛巾擦干，否则随意马虎发霉。

18.建筑门窗安装位置问题

户内固定门窗框在安装时，未安装在墙体中间，与一壁墙体平

总结和思考：考虑到墙体与窗框垂直度问题，应将固定门窗框安装在墙体中间位置，便于后期涂料收边处理。

19.厨房不锈钢背板安装问题

厨房背板安装办法：9mm厚木板基层——不锈钢面板。
入住三个月后，木板产生变形，固定螺丝脱落，背板翘起。
此类问题发生情形普遍。

缘故原由是：固定螺丝长度不敷，木板因变形产生应力，固定螺丝在应力浸染下被拉脱落，产生翘起征象。

办理以上问题有两个方案：

a.改变不锈钢板安装办法：取消木板基层，不锈钢板直接粘贴在瓷砖墙面。
优点：不产生翘曲征象，节约本钱，建议选择此方案。

b.不改变安装办法，增加固定螺丝长度，增加固定力度。

20.橱柜、浴室柜门缝过大

橱柜、浴室柜门缝超出规范哀求（2mm），业主因此提出整改，整改周期长，整改难度大。

总结和思考：

橱柜门扇、浴室柜门扇提前安装，缝隙检讨提提高行，对不合格门缝须要调试或者改换门扇。

21.衣柜封边安装办法问题

衣柜和墙体之间收口处理采取封边形式，这样在施工完成后创造以下几个问题：

（1）衣柜长度大于2.44m，造成封边拼接，衣柜单位无法处理好拼缝。

（2）采取封边固定办法，利用射钉固定，射钉眼处理不完美。

（3）衣柜推拉门碰撞封边，永劫光封包边松动，封边和墙体间裂痕明显，影响都雅。

总结和思考：建议取消衣柜封边收口方案，采取和墙体建阴角收口，都雅大方。

22.户内木门封边和墙体间收口

户内木门封边和墙体间裂痕是装修质量通病（见下图片）

处理方法：打胶收口。

总结和思考：利用指定品牌中性硅酮密封胶进行收口，都雅大方。

23.阳角做法

利用铝条包边，保护阳角，见下图

总结和思考：

a.利用铝条包边可对阳角进行有效保护，使之不随意马虎被碰坏，且顺直都雅。

b.成品增加用度低，招标过程中在技能哀求中写明即可。

24.床头两旁插座间隔

主人房床头间插座间隔不敷1800mm，造成业主入住后插座不能利用。
总结和思考：

主人房床头插座间隔担保1800mm旁边，并且建议离地面完成面600mm，水电交卸过程需全面检讨。

通过以上精装修设计和施工案例剖析，总结出今后事情重点管控要点：

（1）设计提前参与；

（2）施工图纸审查；

（3）现场施工监督检讨；

（4）样板工程中创造问题并及时规避。

二、产品设计类问题汇总

25.厨房门设计不合理问题

厨房门设计为单扇平开门，门打开后恰好挡着燃气炉，存在安全隐患 且占用空间，影响操作利用。

总结和思考：

a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。

b.样板房确认过程中，创造并规避此类型问题。

26.厨房电器问题

厨房电器数量该当知足利用功能哀求

总结和思考：

a.通过发卖样板和施工样板，确定厨房电器数量。

b.图纸会审阶段重点关注此类利用功能问题。

27.橱柜方案图未考虑燃气点火哀求设计

施工样板房完成后，由项目部牵头联合设计、客服、燃气安装单位对橱柜方案进行审核，创造5A、2D户型橱柜方案不能点火，其缘故原由有：1）煤气炉下方透风设计不知足燃气点火哀求；2）燃气进户后软管经由微波炉，不知足点火哀求；3）软管间隔超过2米，不知足点火哀求。

思考和总结：

a.橱柜方案在发卖样板施工前应通过设计、项目、监理、燃气公司等单位联合会审、确认无误后方开始施工。

b.设计职员在设计和审核橱柜方案时，该当充分考虑燃气点火要。

c.消毒碗柜不宜放在燃气炉正下方。

d.微波炉和消毒碗柜不宜和燃气炉同侧。

28.橱柜排水方案设计问题

某户型厨房洗菜盆和排水管间隔太远，无法排水。

总结和思考：

a.现场办理方案:利用室外雨水管进行排水,增加本钱。

b.厨房洗菜盆位置应该只管即便设计在排水管旁,避免本钱增加。

29.厨房台面收口问题

（1）厨房台面和厨房门套之间冲突，台面收口问题无法办理。

总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。

（2）厨房台面凸出墙体，台面石材台面及挡水板无法收口，影响不雅观感

总结和思考：

a.方案设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。

b.样板房确认过程中，创造并规避此类型问题。

30.厨房内插座预留位置不合理问题

（1）厨房间里灶具、水槽上方预留有五孔插座，存在安全隐患，也未便利利用。

总结和思考：

a.方案设计阶段因充分考虑未来厨房电器安装位置，针对电器安装位置合理支配开关插座位置。

b.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。

c.样板房确认过程中，创造并规避此类型问题

（2）厨房油烟机插座高度分歧一，后期厨房铝板吊顶盖掉插座面板。

总结和思考：

a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生（不能只考虑插座常规高度，还要综合考虑后期厨房设备管线和吊顶的高度）。

b.样板房确认过程中，创造并规避此类型问题。

31.厨房烟道反坎过宽问题

3B户型厨房公共烟道反坎过宽，造成踢脚板不能安装

办理方案：柜体和台面加宽至550、600担保踢脚板安装。

总结和思考：

a.烟道反坎严格掌握宽度，不能过宽（100），监理部在施工过程中应严格监督。

b.橱柜设计方案应根据烟道及反坎宽度确定橱柜尺寸，韶光节点：发卖样板房制作前确定。

32.卫生间门打开阻挡马桶问题

卫生间门设计为平开门，门扇打开后恰好和马桶相碰撞。

总结和思考：

户型设计阶要把稳整体布局的关系，特殊关注活动部品（户内门、收纳门、淋浴门、冰箱门、升降晾衣架、入户门与电梯门等）以及活动部品与固定部品的相互位置关系。
避免涌现滋扰，或探求最佳办理方案。

33.卫生间移门与灯具开关冲突问题

卫生间推拉门打开后挡住顶面灯具开关

总结和思考：

a.户型设计阶段通过设计手段规避此类问题的发生。

b.样板房确认过程中，创造并规避此类型问题。

34.卫生间开关插座位置预留问题

卫生间洗面台盆两边都预留插座，且插座安装高度与浴霸开关高度分歧一。

总结和思考：

a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。

b.样板房确认过程中，创造并规避此类型问题。

c.在不影相应用功能的出息下，尽可能考虑视觉都雅：调度插座与开关在同一高度。

35.寝室空调位置预留问题

寝室空调预留位置宽度过窄，空调安装后突出飘窗墙面。

总结和思考：

a.方案设计通过设计手段规避此类问题的发生。

b.样板房确认过程中，创造并规避此类型问题。

36.石材选用问题

窗台石选用深啡网石材和浅啡网石材，石材大面积供货的时候难以担保颜色同等，无裂痕、灰斑、修补等征象，造成业主谢绝收楼。

总结和思考：

a.封样时对付大板建议不少于6块，哀求供货单位严格按照样板的花纹和颜色进行供货。
如样板无黑斑、青斑等，则大面积供货是也不许可有。

b.只管即便少用深啡网石材，可以考虑选用人造石代替，减少投诉风险。

c.石材进场报验制度严格实行，不合格石材武断退场。

37.淋浴屏宽度问题淋浴屏设计宽度800mm，刚知足国家规范哀求，但利用过程中偏窄，建议淋浴屏设计宽度担保1000mm以上。

总结和思考：

a.淋浴屏设计宽度建议1000mm以上。

b.通过样板房验收、图纸会审等管理手段规避此类问题发生。

38.厨房和卫生间墙砖选用问题

厨房和卫生间砖需用博德BT-925的地砖，利用标号325水泥，铺贴完成后1个月发生整体剥落征象。
经剖析为此类型砖不适用铺贴墙面。

总结和思考：

a.建议不能利用吸水率过低的抛光砖上墙。

b.大面积施工提高行铺贴样板试验。

c.监理部组织进行铺贴专项技能交底，将铺贴各项方法落实到位。

39.厨房台面和厨房门封边关系问题

厨房台面和厨房门之间冲突，无法办理。
总结和思考：户型设计阶段，应考虑厨房设计尺寸，避免厨房台面和厨房门之间冲突。

--------（G.W.D.设计）--------

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