连日来，新京报赶到江南小区拜访调查，并对李坤的邻居、物业公司、干系部门进行了采访，理解到小红门乡政府及朝阳区干系部门认定，朝阳区江南山水小区9栋一业主迟某家在装修过程中存在拆除阳台的砖、混凝土墙体、承重梁打孔等情形，哀求产权人规复阳台原有建筑。

业主：邻居装修导致自家漏水、停电

提起被邻居装修困扰一事，李坤回顾说，“2020年8月下旬，我和家人搬到江南山水的联排别墅居住，日子过得很舒心。
然而，从2020年9月开始，隔壁邻居迟某家进行装修，时常会有较大的机器噪音。
9月22昼夜晚，北京下了大雨，我家的二楼阳台、房间涌现漏水。
”

9月22昼夜晚，北京下了大雨，李坤家的二楼房间进水。
图片来源 受访者供图

“我顺着水流痕迹不雅观察创造，雨水是从迟某家的三楼阳台流进来的，我和家人急忙赶到迟某家。
我们创造迟某家施工职员在三楼露天阳台地面深挖了约10厘米，阳台地面防水也遭到毁坏。
”李坤对新京报说，“恰逢雨天，大量雨水积在迟某家三楼阳台上，雨水从迟某家三楼阳台流入我家二楼吊顶，然后从中心空调风口流入室内，淹了楼道、楼梯、家具、电脑以及书本。

当天，李坤还创造迟某家的承重梁遭到毁坏，地上还有施工的机器和电线。
李坤先容，“由于迟某家在装修期间利用了施工的机器，造成我家常常停电，毕竟普通的居民家庭用电很难支撑如此大负荷功率的机器。
这些大型机器不仅毁坏了迟某家的承重梁，还拆除了部分混凝土墙体，十分危险。
”

创造上述问题后，李坤与邻居迟某进行了多次沟通，哀求对方歇工未果。
“我向小区物业公司反响了上述问题，但我并未看到物业公司采纳方法。
”李坤说。

今年10月，迟某家装修工人在承重梁打孔。
图片来源 受访者供图

朝阳干系部门认定施工违法，物业公司称“尚未接到关照”

11月13日，新京报赶到江南山水小区9号楼探访时，看到李坤和迟某家所住的屋子为整洁划一的联排别墅，两家房屋主体机构均为地下一层，地上三层。
李坤所述的自家紧张的漏水部位在地上第二层，目前已经进行了修复。
新京报在李坤家可听到从隔壁迟某祖传来的较为明显的机器施工声音。

随后，新京报与李坤一起来到了迟某家门前，只见大门紧闭，门上贴着“施工中”的标识图。
两人多次拍门，均无人开门，但室内有施工的声音。

11月13日，新京报赶到江南山水小区探访时，看到迟某家大门上贴着“施工中”的标识图。
新京报张建 摄

新京报又随同李坤来到小区物业北京瑞恒家辰物业管理有限公司（简称“瑞恒家辰物业”）办公室反响情形。
瑞恒家辰物业干系事情职员表示，“目前，我们无法界定迟某家施工是否违规违法，以是没办法去处置。
”

对付瑞恒家辰物业事情职员的回应，李坤表示不能接管。
“我已向北京12345市民热线举报迟某涉嫌违法施工，江南山水属地的小红门乡政府及朝阳区干系部门现场确认违法，勒令歇工。
可是，干系部门的调查职员刚走，迟某家就开始施工。
”

据李坤供应的朝阳区干系部门回应材料显示，11月3日，经朝阳区房管局核实，经现场检讨，朝阳区江南山水小区业主迟某家在装修过程中存在拆除阳台的砖、混凝土墙体。
根据《住宅室内装修管理办法》第五条第三款规定，禁止拆除阳台的砖、混凝土墙体的行为。
房管局事情职员已现场哀求产权人立即规复阳台原有建筑。

此后，11月6日，朝阳区干系部门再次回应李坤称，经小红门地区核实，业主迟某家确实存在承重梁打孔征象。
针对此问题，采纳以下方法：一是已哀求物业对该户业主与房管部门联系，请房管部门对此承重梁打孔情形进行评估；二是房屋管理部门已到此户业主家进行检讨，哀求该业主急速规复南北阳台防水层原状，现该业主南北阳台防水层已在规复过程中。
同时，事情职员也哀求物业加强对业主装修的监管力度。

对此，瑞恒家辰物业干系事情职员表示，“室内的承重梁肯定不能砸，业主也不能随意毁坏室内地面构造，迟某家的此类施工确实导致了李坤家漏水，也导致了多次较永劫光停电，我们派人进行了查看并对线路进行维修。
当时，现场查看是歇工的状态，我们希望业主协商办理。
”

对付接下来的处理方案，上述瑞恒家辰物业事情职员称，“目前，我们还没有接到有关部门对付此事的处理关照，每个事情流程都要有依据，我们不好剖断，更没办法去处置。
”

连日来，新京报就违法施工一事多次试图与迟某取得联系，终极对方回应称，“我是业主，但是很永劫光没有去过现场，对付你所说的情形不是很清楚，等我理解情形往后再进行回答。
”

朝阳区房管局：对付违规违法施工，物业公司应及时劝阻

11月19日，对付迟某装修一事，新京报与朝阳区房管局取得联系，该局干系职员就此事回合时表示，“按照干系法律法规，物业公司应该加强对装饰装修活动的巡查和监督。
业主或者物业利用人违反干系规定的，物业公司应该及时劝阻，拒不改正的，物业公司应该及时向有关主管部门报告。
关于上述业主反响的情形，要根据详细调查情形进行处理。
”

对付瑞恒家辰物业事情职员称“没有接到干系部门关照，没办法去处置”的说法，小红门乡政府12345做事中央事情职员回应新京报称，“我们早已理解此事，并已进行处理，接下来将连续转交干系职能部门去处理。
”

专家：业主违规违法施工，造成他人丢失应赔偿

毫无疑问，违规违法施工将会给屋子带来一定危害。
北京沣浩达工程检测做事有限公司总经理赵伟表示，目前来看，迟某家已经对室内阳台进行了毁坏，这势必会影响阳台的承重能力和防水性能；如果真对承重梁进行了毁坏，将会给自家房屋以及邻居家带来不同程度的安全隐患；在施工过程中，对施工机器用电以及屋子室内线路的改造不规范，也将给自家及邻居带来安全隐患。
上述三点的详细危险指数要根据实地检讨鉴定之后再下定论，建议业主聘请规范的设计及施工方进行装修，以免招致不可估量的丢失。

北京金诉状师事务所实行主任王佳红状师认为，小区业主不能擅自改变或毁坏屋子原构造，小区物业公司负有对装饰装修活动的监管任务及责任，创造此类违法征象时，应及时尽所能进行制止，还要及时向干系部门反馈。
违法违规施工的业主应按规定规复房屋原状，给他人造成丢失的要进行赔偿。

新京报 张建

编辑 武新 校正 张彦君 刘军

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