”一家top3房企工程管理部卖力人余坚说，这关系到集团近百个项目的复工进展。
余坚做了一组比拟：往年，建筑工人一样平常在正月十五后开始返工，农历仲春二后全面开工。
今年受疫情影响，正月结束了，工地复工依然亮着“黄灯”。

随着全国企业陆续进入复工中，建筑工地也在缓慢推进复工进度：工人回不来，上游材料供应不上，防疫物资储备不敷，每一个环节都影响工地的正常运转。

2月26日，住建部办公厅发布《关于加强新冠肺炎疫情防控有序推动企业开复工事情的关照》，明确要分区分级推动企业和项目开复工，全面落实建筑工人实名制，工地实施体温检测制度，防疫用度计入工程造价等。

然而，对付建筑工地来说，复工之路依然坎坷。
工地复工进展不仅影响着工程进展，而且也影响着房企的发卖和交付。
由此形成的链条传导效应造成的一系列影响目前还暂时无法评估。

工人短缺

多个房地产项目工程卖力人向经济不雅观察网表示，目前工人是影响工地复工的最主要成分之一。

余坚表示，目前河南、湖南、四川、贵州、安徽等劳务输出大省的工人跨区域流动依然困难。

目前各地进出哀求并不相同，乃至一个地区各个村落的哀求也不尽相同。
部分地区哀求工人去医院拍CT和血常规检测，检测体温，或企业方开具用人证明，村落一级方许可开具康健证明和出村落证明。

余坚见告，只要工人提出须要公司证明，能合营的只管即便合营，目前工地只管即便先让本地工人先干着。

按照规定，外地工人回到项目所在地须要自行隔离14天，“工人想法很大略，干活，赢利。
”余坚透露，工人隔离期间没有收入，考虑到返程不便及传染风险，许多工人选择留在老家。
“工人返工意愿并不强。
”目前，海南、青岛等地发布政策，对工人隔离期间给予生活补助，如三亚市按海南省每月最低人为标准1670元，即隔离期间每人每天76元。
此外，济南、大连、福建等地为推动工人返岗，许可客运包车和定制化交通等返工职员不用隔离14天。

东莞某项目开拓卖力人贾升见告，复工以来，第一批召回近50名工人，2月25日可以初步复工；2月尾、3月初再回来一批，估量3月尾工人基本到位后，项目才具备全面复工条件。

阳光城北京区域一位卖力人透露，目前阳光城在北京的5个项目均在等待复工。
“第一步，劳务工人能从当地出来；第二步，工人到了北京后，小区或村落庄许可其进入；第三，工人必须在出租屋里隔离14天，什么都做不了。
”

他进一步表示，一个项目涉及多个工序，并不是所有工人返工后都能迅速开展事情，“建筑是个别系工程，须要上一个工序完成，才能开展下一个工序。
”目前，阳光城北京区域正积极与分包单位联结，估量3月中旬可以复工。

“什么时候复工？要隔离吗？”成了工人讯问工头最频繁的问题。
2月25日，多名来自四川、湖南、贵州等地跨省复工的工人见告经济不雅观察网，无论是自行驾车、火车或飞机，工人都未进行14天的隔离，只须要供应一份康健证明，体温正常，进场前通过手机漫游地查询，证明自己未经由疫区、未打仗过确诊患者即可。

材料供应卡在哪？

工地复工有多难？余坚坦言，建筑业是一个人口密集型行业，近年建筑工人人为逐年上涨，但人力还是紧缺。
从施工单位角度，工人回不来无法开工，不开工就没有收入；再晚一步开工，返工的工人无法干活，乃至可能因“窝工”失落去工人。

“工地许可复工，也有工人，材料供不上怎么办？比如我须要浇混凝土，混凝土泵站水泥存货够吗？沙厂、石厂开工了没？”余坚说，建筑材料供应商年底须要用钱，一样平常不会大量囤积物资。
上游任何一个环节跟不上，一道工序就无法进行，进而影响整体施工进度。

上述阳光城北京区卖力人同样提到了混凝土供应的问题，据他先容，北京混凝土供应有限，优先供给政府重点工程，再供给其他项目就不足了。
而上游工厂生产能力的规复还须要韶光。

余坚阐明，不同项目进展不同，复工所需材料也不一样。
例如，已经完成土建的工地并不急缺砂石、水泥，更须要地板、油漆、橱柜、电缆等材料。

混凝土等根本材料一样平常就近得到，但装修材料分布在全国各地，比如瓷砖紧张在佛山，橱柜紧张采取江浙、东北一带工厂货源。
采购卖力人须要实地稽核，确定产品后，装修材料工厂是否复工、供应量、物流都成问题。

余坚也表示，企业工程管理方正积极远程折衷各大工厂，理解其复工碰着的困难。
目前，在全国工地尚未全面复工的背景下，大型企业有较强的材料供应网络，短期内材料问题尚可应对。

“往年通过增加工人来加快开拓节奏，但今年受疫情影响，用工不敷。
疫情结束后，很多施工单位会加快节奏抢工期。
”余坚估量，3月尾全国工地集中复工后，上游材料工厂的产能有限，彼时材料问题会超过用工难，成为制约工地复工的最大难题。

通过扫描，劳务实名制、体温检测、口罩佩戴、防疫宣扬、车辆进出场管理、防疫消杀、施工现场封闭化管理等干系举措已经成为全国复工的共性哀求。

对付复工必备的防疫物资，余坚透露，筹集酒精、消毒液、口罩等压力确实比较大，企业通过与物资工厂直接联系，“目前只能产出一批，调用一批”。

谁更焦急？

虽然各地陆续出台有序复工、复产的政策方法，开拓和施工企业也焦急复工，但一些工程人士还是对复工有所顾虑。

“最害怕的是复工之后，万一涌现疫情怎么办？”万科某地项目工程卖力人程欢表示，一旦涌现1例工人传染新冠病毒，全体工地的工人都必须隔离，工地会被封闭多久是未知数。

此外，一旦工地涌现确证或疑似病例，对项目发卖将产生致命影响，“周围居民听到这个工地发生疫情，连工地附近都不敢去，购房者更避而远之”。
程欢说，工地一旦发生疫情，会直接问责项目总、工程卖力人。

近期，成都邑住房和城乡培植局发文指出，建筑工地1人以上确诊新冠肺炎，视为重大安全事件，同时明确实施企业任务包干制。

严令之下，谁都不敢掉以轻心。
“这种情形下，复不了工不是最难熬痛苦的，企业更担心复工之后失事。
”程欢说，地方政府敦促复工，施工单位被分包单位催着复工，但站在公司的角度，有序安全复工才是最主要的。

“一旦出一个事儿，之前所有做的努力不但得不到回报，还面临追责、项目停摆的风险。
”上述阳光城北京区卖力人透露，除非项目工期非常紧张，会哀求部分工种分批复工。
多数企业还处在调度资源、不雅观望疫情态势的阶段，让材料等人。

2月27日，北京住建委发布一则通报称，2月10日至24白天，北京市住建委抽查工程172项次，累计创造受检工程存在问题881条，个中现场疫情防控问题720条，施工安全问题161条，并对北京住总集团、中铁十八局集团北京工程有限公司等卖力施工的6个项目予以惩罚。

个中，部分返京职员居住、就餐、施工作业等未按照分批次、分区域、分时段的原则进行管理，宿舍内床铺间距小于0.3米，食堂厨师返京隔离未满14天已开始作业等疫情防控问题在列。

由于开拓节奏不同，开拓商对不同项目施工的“焦急”程度也不同。
程欢透露，由于每个项目有相应的经营指标，以是开拓商、施工方都焦急开工。

但在缺工人、缺材料且叠加疫情风险情形下，开拓商会优先让待预售的项目复工。
“由于要抓紧卖房，前期开拓商的地皮款已经付出去了，质押资金和财务本钱，项目不能及时预售直接影响回款。
”程欢表示。

贾升卖力的项目工期较紧张，原操持5月开盘，受疫情影响，估量延后一个半月。

来源：经济不雅观察报