在我国，使用权房屋是指由政府或企事业单位分配给职工的住房，具有福利性质。使用权房屋的变更承租人成为越来越多人的关注焦点。本文将围绕使用权房屋变更承租人的法律依据、流程以及注意事项展开论述，以期为读者提供有益的参考。

一、使用权房屋变更承租人的法律依据

1.《中华人民共和国城市房地产管理法》

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十三条规定：“使用权房屋的转让、出租、抵押，应当依法办理登记。未经登记的，不得对抗善意第三人。”

2.《城市房屋租赁管理办法》

《城市房屋租赁管理办法》第十八条规定：“使用权房屋的出租，应当依法办理登记手续，并按照规定缴纳有关税费。”

二、使用权房屋变更承租人的流程

1.提出申请

变更承租人需向原产权单位或住房管理部门提出书面申请，并提供以下材料：

（1）变更承租人申请书；

（2）原承租人同意变更的书面证明；

（3）变更后的承租人身份证明；

（4）变更后的承租人与原承租人签订的租赁合同。

2.审核材料

住房管理部门对申请人提交的材料进行审核，确认变更承租人是否符合相关规定。

3.办理变更手续

审核通过后，住房管理部门为变更后的承租人办理相关手续，包括：

（1）变更登记；

（2）签订租赁合同；

（3）缴纳相关税费。

4.领取新租赁证

变更后的承租人领取新租赁证，并按照规定缴纳租金。

三、使用权房屋变更承租人的注意事项

1.确保变更后的承租人符合条件

根据《城市房屋租赁管理办法》第十条规定，变更后的承租人应当具备以下条件：

（1）具有完全民事行为能力；

（2）具有稳定的收入来源；

（3）无违法犯罪记录。

2.明确变更后的租赁期限

变更后的租赁期限不得超过原租赁合同约定的剩余期限。

3.签订书面租赁合同

变更后的承租人与原产权单位或住房管理部门签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务。

4.遵守相关规定

变更后的承租人应当遵守国家和地方关于房屋租赁的相关规定，按时缴纳租金，维护房屋的安全和使用秩序。

使用权房屋变更承租人是一项涉及法律、经济、社会等多方面因素的复杂工作。在实际操作过程中，各方应充分了解相关法律法规，严格按照流程进行操作，确保变更过程的顺利进行。变更后的承租人也要提高自身素质，履行好租赁合同约定的义务，共同维护良好的租赁环境。