案情回放

天花板漏水谁之过

2015年5月，梁某与开拓商中某公司签订《商品房买卖条约》，购得某商住小区×幢×房，并于2015年12月收楼，于2016年3月装修入住。
2016年8月，庞某亦购得该小区×幢×房，并于2017年1月收楼，于2018年6月装修入住。
庞某与梁某为楼上楼下关系。

庞某与梁某所在楼盘于2016年3月经竣工验收备案。
庞某与梁某的房屋住宅质量担保书中均注明厨房、卫生间地面渗漏、墙面、顶栅批灰脱落、地面空鼓、开裂、大面积起砂保修期为1年。

2018年3月，庞某浸泡卫生间沉池时水满浸到与卫生间相连的房间。
2018年4月，楼下的梁某创造屋顶水泥板有裂痕，并且有水从裂痕渗漏，于是向物业公司反响。
物业公司、庞某和中某公司到现场勘察，漏水位置的楼上房间全是水，房间尚未进行装修，地面堆有装修材料。
水从楼板往下渗漏致使楼下衣柜、电脑柜等破坏。

鉴定公司经依法委托，作出鉴定结论：梁某房屋内因漏水缘故原由造成的衣柜、电脑柜及墙体粉刷用度为12500元。

法院讯断

一审判决楼上住户和开拓商承担连带赔偿任务

一审法院认为，庞某房屋渗漏致使梁某房屋内财产受损，庞某存在差错，应对梁某的财产丢失承担赔偿任务。
鉴定公司作出的鉴定结论符合当前衣柜制作市场的客不雅观实际，且评估程序合法，结论依据充分，应予采信。
庞某应按鉴定结论的数额承担赔偿任务。

中某公司为涉案楼房的开拓商，应担保所开拓的楼房的质量符合法律法规规定的标准。
根据《房屋建筑工程质量保修办法》第四十条“在正常利用条件下，培植工程的最低保修期限为：……(二)屋面防水工程、有防水哀求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;……”以及《商品房发卖管理办法》第三十三条的规定，房间培植工程的防渗漏保修期为5年。

该小区工程于2016年3月竣工验收，涉案房间培植工程的保修期应至2022年3月。
庞某房间在2018年3月期间发生渗漏，虽然已过住宅质量担保书约定的保修期1年，但该约定的保修期低于法律规定的防渗漏保修期存续期5年。
其余，中某公司认为是庞某装修不当造成梁某房屋财物受损，但未能供应充分证据证明。
基于梁某房屋受损因庞某和房屋质量问题两方面缘故原由造成，中某公司应对梁某的丢失承担连带赔偿任务。

因此，一审判决：庞某、中某公司连带赔偿1.2万多元给梁某。

中某公司不服，提起上诉。
经二审组织各方调度，双方终极以调度办法结案。

法官说法

房屋装修漏水轇轕应遵照法律路子办理

楼房漏水问题受楼房质量、质保期和人为缘故原由等多方面成分影响，在发生房屋漏水时，应先查找漏水任务主体和漏水成因，再依照法律规定确定各方的任务。
一样平常来说，楼房漏水问题由房屋质量问题和楼上业主人为缘故原由单独或相互浸染导致。

《建筑工程质量管理条例》第四十条规定了在正常利用条件下培植工程的最低保修期限;《商品房发卖管理办法》第三十三条规定了商品住宅的保修期限及质量保修任务。
即开拓商应担保商品房质量合格，并对质量瑕疵分环境承包管修任务。

如果开拓商建造的房屋确实存在质量问题，且在质量保修期限内，开拓商应对漏水给受害人财产带来的危害承担赔偿任务。

《中华公民共和国侵权任务法》第六条第一款规定：“行为人因差错侵害他公民事权柄，应该承担侵权任务。
”楼上住户因装修导致楼下住户财产受损，楼上住户作为直接侵权人，答允担赔偿任务。
如漏水问题是上述两种缘故原由共同浸染导致，则由各任务方根据各自差错承当相应的任务。

发生漏水时怎么办?

近年来，因楼上漏水引起的轇轕频见于各种媒体，漏水不仅给当事人正常的生活带来很多困扰，处置不当亦可能产生一系列邻里轇轕。
办案法官提醒，为防止楼房漏水及妥善处理因房屋漏水引发的轇轕，应把稳以下事变：

1、楼上住户在进行装修或改造时该当心谨慎施工，做好相应的防护方法，避免漏水情形的发生;

2、漏水事宜发生时，被漏水住户应调集物业管理方、开拓商、相邻方等勘察现场，对勘察情形和已经造成的财产丢失情形进行证据固定，做好证据保存;

3、漏水事宜发生时，各方当事人应秉持相互合营、积极办理问题的态度办理轇轕。
只管即便以协商的办法办理轇轕，避免启动鉴定程序导致不必要的精力和财力摧残浪费蹂躏，影响邻里间的和蔼相处;

4、因漏水导致财产受损的住户应积极采纳合理的行动以免扩大丢失。

【全媒体】张俊

【通讯员】姜玉华 刘小婷 叶光遍

【作者】 张俊

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端