一、 硬装用度账务处理

售楼部硬装用度支出紧张包括电线、水管、隔墙、吊顶、房门、地板、瓷砖、墙面涂料、洁具、厨具、灯具等内容。
硬装的账务处理与主体构造的账务处理相同，紧张看被装修的工具如何账务处理，在实务中，可以分为四种情形：

1、租赁售楼部发生的硬装用度。
租赁他人的房屋作为售楼部的，发生硬装的用度紧张是为了发卖房屋，该当与房屋租赁费一并列入发卖用度。
如果装修用度金额较大，可以在不超过3年内做长期用度摊销计入发卖用度。

2、社区公共配套改造售楼部发生的硬装用度。
社区公共配套一样平常包括会所、物业用房等等，利用这些建筑改造的售楼部硬装用度，与配套建筑物构成一体，是社区公共配套建筑不可分割的一部分，该当计入开拓本钱-公共配套费。

3、项目开拓产品临时作为售楼部发生的硬装用度。
在项目开拓产品内进行硬装，构成了开拓产品本钱的一部分，一样平常情形下在项目扫尾时会连同装修一并发卖给业主，其发生的硬装用度该当计入开拓本钱-建筑安装费。

4、项目单独建造的临时售楼部发生的硬装用度。
这种临时售楼部没有产权，属于临时建筑物，项目结束前须要进行拆除，规复到原来状态。
按照国税发2009年31号文件规定，这种硬装用度属于营销举动步伐建造费的一部分，该当计入开拓本钱-开拓间接费。

二、软装用度账务处理

售楼部软装支出一样平常包含家具家电、窗帘、壁挂等内容，账务处理也比较大略，金额较大符合资产定义的，计入固定资产，定期计提折旧归集到当期用度；金额较小的，直接一次性计入当期用度。

三、分外用度账务处理

1、售楼部的沙盘制作费。
售楼部内的沙盘制作费是该当计入营销举动步伐建造费还是发卖用度？要回答这个问题实在很大略，售楼部的沙盘到底是为了房屋发卖还是项目开拓？很显然放在售楼部的房屋沙盘便是为了房屋发卖，该当计入发卖用度。

2、售楼部的空调用度。
售楼部的空调到底属于本钱还是用度？一样平常情形下，售楼部安装中心空调的，由于中心空调与房屋是一体的，该当随售楼部硬装用度进行账务处理；售楼部安装的是挂式或者立体式空调的，与建筑物可以明显分离的，该当按软装用度途理，计入固定资产或者当期用度。