首先来说福州的三环二环并不像其他城市那样是规则的圆形，在以前的《福州二环三环真的是房价的分边界吗》描述了区位情形。
如果现在福州三环是个圆形，可以看到真正的三环圈是包括了五四北的全部，乃至南二环以外都不在圈内。
以是如果仅仅从间隔市中央的间隔来看，五四北并不像三环外描述那样不堪，间隔鼓楼区是相对较近的，这也是目前五四北是鼓楼刚需外溢的紧张选择板块缘故原由。

板块方案

最近福州十四五方案出台，各区域也出了不少方案，比如：最近的仓山四大家当园区方案，大学城四大创业园方案等，加上近年大力发展的东二环，滨海新城，江南CBD等。
可以说福州各大板块基本都在火热朝天的培植开拓，但是转头看看五四北，会创造目前紧张的工程仅仅是交通上面的北二通道，新店外环路以及省妇幼配建，并没有看到特殊大的方案落地或者政策倾斜。

从交通出行来看，五四北目前紧张依赖地铁一号线末端的三个站点。
本来信心满满的3号线，目前也没看到落地的声音，对付五四北而言，本来就处于近郊板块，特殊是板块的战坂和泉头等区域假如没有地铁加持，对付刚需的吸引力依然不高。

板块地形

板块位于福州的东北角，从舆图来看，板块仅仅连接市区的西南是居住区，其他三面全是丘陵包围，对付未来的开拓来说，拓展区域实在有限。
从政府方案来看东扩南进也是由于地皮供给问题，去选择有更大空间的城南以及长乐。
以是从未来的发展来看，板块有个天然的劣势，这也是为何目前板块的政策方案较少，由于板块给人的未来想象力不足。

板块库存

板块由于近年土拍盛行，导致这2年上市的新盘数量较多，加上板块热度一样平常，从而导致库存巨大，加上不少地块都是17年楼市火爆期拿下，地价都在2w旁边，对付目前的板块均价而言，明显这样的高价地是很难***。
来看看目前板块的库存情形：

1.天空之城：共3709套，去化2479套

2.融信澜天：共725套，去化655套

3.中庚喷鼻香山新时期：共749套，去化475套

4.三迪雅筑枫丹：共1489套，去化652套，90%安商房

5.旭辉榕宸天著：共877套，去化35套，80%安商房

6.汤斜华郡：共865套，去化5套，安商房

7.世茂云图：三期大盘，共2317套，去化1400套，安商房

8.三盛国际公园·拾光里：共1551套，去化132套，稠浊安置房和公租房

9.建发央著：共1116套，带叠拼别墅

10.绿城柳岸晓风：共1158套，去化306套，带装修***，

11.龙湖云峰原著：共907套，去化303套

12.福州熙悦府：共2492套，去化300套

13.榕发夏荷郡：共2313套，未开盘

14.新榕金秀郡：共1811套，未开盘

以上是近年五四北的新盘情形，个中很多是安商房，总得来说总量有22079套，剩余的库存由于有安置房的情形，就不打算了。
面对这样的总量新盘，目前部分高配比安商房已经开始大贬价求去化，已经涌现低于2w以下的价格，想想假如安商房交房之后，天量的安置房，虽然不一定会低价***，但是对付五四北的冲击将又是一次磨练。

板块比拟

之前写过五四北与同价位的金山，江南cbd的板块比拟，但是从现在的价格情形来看，这两个板块的价格颠簸明显不大，但是五四北为何会如此，乃至有人喊出了甘心买高新区也不买五四北。
下面大略比拟看看板块的未来趋势。

1.金山：东接闽江北岸CBD，西接闽侯高新区，金山大道北侧方案家当园，南侧仅仅只剩下3个新盘，库存压力较小，同时东西两边的板块都有较好方案，可以起到一定的联动浸染，加上自身最近也在方案园区，同时合营地铁4，5号线将开通的上风。

2.江南CBD：北接台江金融CBD，西接烟台山，南接三江口，可以说是处于被各大板块环抱的区域，目前板块几个新盘，除了个别安商房去化一样平常，像CONE配建人才房，去化依然不错。
库存压力总体尚可，加上目前又有福高小学初中落地的教诲加成，自身又是东扩南进的重点方案板块。

3.五四北：西接火车站省体，南部靠后续的新店外环打通东二环，目前还未清盘的新盘高达14个以上，库存压力巨大。
目前方案紧张在于交通，期望在于地铁三号线后续落地。
目前土拍已经朝斗顶区域进发，后续还将有大地快出让，同时外围联动的贵安，依然在间隔上不足近。

板块总结

作为福州25000均价的板块，目前来当作长的预期明显不如其他的几个同价位板块，加上板块目前并不是政策的热点区域，雪上加霜的大库存压力对付板块而言，房价后续的走势依然很难旋转。
就算靠后面2年的周期对新盘做到去化，但是由于板块过多的安商房，后续安置房上市，对付板块的二手房市场冲击依然不小。

当然板块也并不是没有上风，板块三号线未来落地该当难度不大，同时在区位上，间隔市中央还是较为方便，后续新店外环以及北二通道打通后，板块的出行也有很大帮助，板块也将联动目前火热的东二环板块。

对付故意向购买五四北板块的购房者，建议不要急下手，选好楼盘区域，结合板块未来的几个交通方案，去选择符合自身生活事情的圈子。