一、精装房验收准备

1、验房是件辛劳而繁芜的工程，开始前准备事情一定要到位，验起房来才能得心应手。
购房合同一定要具备，条约上有许多附件对装修房验收有主要意义，比如说小区分布图，约定细则等。

2、带有尺寸的房型图纸在验收屋子前都应该准备好，不仅是屋子的平面支配图，电路、水路图纸也应该完好。

二、精装房验收容意事变

1、验房后要坚持的原则：只要创造问题，不管大小，都要在干系文件或表格中记录下来，而不管开拓商以及陪同的收房职员如何甜言蜜语;如果楼盘根本就没有准备验收登记表，则应自备纸笔，逐一记录。

2、物业公司的行为代表不了开拓商(除非有明确书面授权)，因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。

3、材料与品牌方面验房要关注一下所用材料是否与条约上承诺的相同等，是否是有名品牌，型号格局是否对应等等，有差错应及时交涉。

4、一样平常情形下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气透露能及时创造，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便考验水、电、煤气表的度数是否为零。

三、验收构造

1、创造全装修房构造与条约不符，一定要在入住前向房地产商提出，碰着阻力也可以向政府有关部门反响，如果只是创造非构造性问题，屋子交卸时可如实做好书面记录，哀求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。
第一步要对装修完的屋子的整体进行检讨，核对面积、核对位置朝向、丈量公用面积，考验一些户外举动步伐是否无缺。

2、小高层装修后有时会涌现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不符合，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更随意马虎变得压抑。

3、阳台能否封闭?这个是业主收房后普遍须要关注的问题，购买装修房的业主也一定要考虑到，如果将来阳台要进行封闭，可能现在某些布局还须要改动

4、天、地、墙的施工质量，会直接从屋子的各个表面表示出来，对屋子的都雅和功能有很大的影响。
对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题须要把稳。
首先检测地面是否平坦，专业职员是用水平仪，大家可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚解释地面倾斜比较严重。

5、把稳看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，是否存在裂痕，如果创造一定要弄清楚是否系房屋构造性裂痕，最好叫开拓商来检讨处理。

6、要检讨墙面下是否存在空鼓，只要用小锤轻击，就能听出下面有没有空鼓了，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

7、吊顶的安装哀求顶角线和四周的墙面合营严密，扣板之间的衔接紧密程度应该同等，不应当有大的裂痕和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

8、考验地板要看整体合营，脚感也应该同等，地板不应当有起拱变形或严重色差，考验的时候还要把稳听地板是否踩踏上去有响声。

9、看看地板是否起翘，听听地板是否空心，留神地板有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板接合部是否密合，在每个房间里逐步地走一遍，仔细听听有无响声。

10、进一步地板考验漆膜是否光滑，表面是否有气泡、划痕;把稳检讨地板的含水率是否符合哀求，龙骨含水率也是主要指标，龙骨在铺设前应做烘干处理。

11、墙砖检测可以用小锤小扣墙面，单块墙砖下有15%以下面积的空鼓还可以接管，再大要用笔在上面做好暗号返工，地砖铺贴原则上不许可存在空鼓。

12、更大略的方法是环视墙身或用手触摸，便可看出墙面是否平整清洁、油漆功夫如何。
把稳干系位置要留有空调管孔等。

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