作者|开装建筑科技

嘉定新城E17-1地块租赁住宅项目位于嘉定新城核心区，毗邻轨道交通11号线嘉定新城站及嘉定新城总部园区，总建筑面积101131.8平方米，建成后将供应全装修公寓1120套。
E17-1地块租赁住房项目作为上海首批公开出让的两幅租赁住房用地之一、嘉定首个创新创业人才租赁住房项目，具有主要意义，项目自启动以来，备受各方的关注及支持。

目前项目土建已完成，内装进入批量履行阶段，采取装置式内装修，整体装置率高达60%以上。

E17-1地块人才公寓主体已落成

E17-1地块人才公寓室内设计效果

项目体量大，工期紧，任务重，同时投入的资源多，施工组织难度大。

该项目设计新颖，装饰装修哀求高，按国家绿色建筑一星标准培植，并曾得到上海房协第十一届“上海市精良住宅” 方案建筑奖和房型设计奖。
作为嘉定区装置式租赁住房标杆项目，其装饰装修效果除哀求完成品质的精益求精、专注细节外，更须要有全过程的高精度施作保障。
采取数字化+装置式装修技能，可以有效达到全过程管控的目的，从而实现建造佳构工程的目标。

项目全部履行装置式建筑，主体采取预制PC构造，管线均预埋处理。
装置式内装设计需与主体构造完美衔接，比如装置式墙板需铺排合理都雅，与预埋点位不冲突。
同时由于项目共有1120套公寓，各房间尺寸均存在一定偏差，如何担保内装修部品预制尺寸的精确性，避免工厂返工以及现场二次加工，存在较大的寻衅。

E17-1项目的大批量材料组织须要更高效地管理，采取装置式内装可极大压缩现场人工的安装韶光，但由于大量材料加工在工厂完成，如何更有效地对材料进行组织，按照施工哀求分批次进场，只管即便避免施工现场职员等待、多次搬运、翻拣材料的状况，同时避免材料因管理不当造成的损耗。
通过数字化技能的深度运用，达到全面提高成品质量，提高施工效率，节约培植本钱，提升培植质量的目的，实现佳构化的初衷。

针对本项目提提高行BIM运用策划，BIM参与早且及时，在项目履行前就建立了BIM运用履行团队及配备了相应软硬件，为工程履行全生命周期供应BIM技能支持，创造了可不雅观的经济效益与社会效益，实现了提升大型项目的管理水平的目标。

项目从丈量-设计-拆单-生产-安装等各个环节均采取数字化技能，比拟传统装修，数字化+装置式内装表示了极大的综合上风，以下将从丈量、设计、生产、施工四个阶段分别阐述实在行效果。

建筑施工的检测是建筑施工项目质量管理的主要组成部分，目前建筑施工实测方法存在检测手段少、效率低、检测结果直不雅观性差等问题。
而智建云的实测实量激光扫描仪，集软硬件于一体，受到房地产公司、监理公司、测绘公司、家装公司的广泛认可。

丈量职员操作智建云激光扫描仪，对每个空间进行全息点云数据采集，扫描后将数据上传到云端。
值得一提的是点云丈量现场仅需一个操作员即可完成，一个空间的丈量韶光仅需3到5分钟，是传统丈量韶光的十分之一不到，且丈量精度为毫米级别，较传统丈量精度提高了一个数量级。

采取点云丈量，尤其在进场移交阶段，可快速、高效、公道、客不雅观地查找问题，澄清任务方，为内装饰施工供应良好的根本条件。

设备迁徙改变的过程便是在对室内空间建模的过程，建模后所有的数据会经由算法打算后用3D图形和表格的办法为用户呈现出来，非常直不雅观高效，数据一览无余。

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点云丈量操作视频

3D模型方便查看每面墙的数据

能丈量的数据包括：墙面平整度、垂直度；阴阳角方正度；门洞口高、宽；房间开间、进深、净高、方正度、面积；地面平整度、水平度极差

全墙面显示示例

由于装修单位和施工方对付墙面的整改问题很是头大，传统的人工丈量只能是抽检，没有办法反应整面墙的垂平情形，而点云丈量可以供应整面墙的平整度数据，将不平整的区域结合正负值用红蓝色高亮出来，非常方便。

丈量上传的点云数据，通过后台做事程序自动对数据进走运算，把各空间扫描的点云数据合并成一个整体点云模型，并可转换成CAD或Revit模型。

点云转换Revit模型效果

装置式装修有一个前置条件是产品模型库的建立，开装已经将其装置式内装的设计逻辑体例成打算机算法措辞，所有的标准化构件模型已上传至云端，设计师只需选择设计风格，软件将自动运算天生装饰主材及辅料的选型、排版及数量，避免了传统繁芜的作图模式。

因采取3D模型的制作办法，设计师非常方便导出平面、立面、剖面、节点大样图等图纸。
设计师修正图纸时也只需修正模型，相应图纸自动调度，这便是BIM（信息化建筑模型）的上风。
下面我们以墙面和顶面为例，做演示解释。

01墙面排板

3秒钟一键天生全空间的墙面排板，包括阴阳转角、柱子、门窗洞口等，都有相应的算法支持。

所有铝合金构造件将被自动配置完毕，每一个构造件格局选型均可在菜单界面进行调度。

02顶面排板

同样3秒钟一键天生全空间的顶面排板，包括窗帘盒、叠级吊顶、收边条款式等都可在系统中选择配置。

03一键算量

设计方案确认无误后，对做好的模型进行一键算量操作。
将导出的EXCEL工程量表导入开装工厂的ERP系统，即可立即开始排产事情！

04快速出图

根据模型可导出渲染效果图，也可导出平立面、详图等施工图纸，标注清晰简洁，一览无余。

装饰行业当下现状为设计、加工、生产和现场装置相分开。
目前建筑行业BIM的运用紧张集中在设计阶段的可视化和各专业协同技能，施工前期的本钱造价打算，而并未发挥其培植管理和运营管理的功能。
从供应链管理角度看，设计与生产无法在信息中形成闭环，因而，装置式内装供应链高下游信息通报的精确性与有效性都需贯彻同等。

生产系统全过程管理

开装通过BIM建立起一套集本钱造价、生产制造、订单物流于一体的信息化系统。
通过该信息化系统实现了标准化建模同时可出报价单及设计和采购的料单; 内装模型自动算量，减少预算超支，掌握工程本钱。
通过BIM和数据中央进入项目管理系统，获取客户、项目。
通过PM和数据中央进入生产系统，拆单、下单、进行高效的生产操持管理。

设计职员将深化拆分设计完成后的图纸、表格、文件等信息以数据的形式传输到做事器，项目施工管理职员根据项目支配图方案安排施工安装顺序，并以任务委托书的形式提交给生产管理职员并确定生产韶光。

对生产订单进行管理，包括掩护生产订单，显示订单列表。
可以按照不同订单、物料以及车间对不同的物料进行备料准备，反响现有库存对生产订单的担保情形，列示缺料明细，提醒管理职员及时跟踪或催收所缺物料，不致发生生产订单下达后却因缺料而无法生产。

项目管理职员根据项目总体进度哀求和现场施工条件安排工厂发货韶光，生产管理职员根据支配图的安装施工顺序以及堆放设计开始发货。
项目现场安装时每一块预制构件都有独一无二的标签代码，信息掌握系统会记录现场安装的每一块预制件，供应关于进度的信息，能立时以虚拟化模型或表格的形式将内容可视化。
乃至运输和安装操持也能图像化运行。
项目安装完毕后信息掌握系统与ERP进行联动，实现信息共享。

每张板材具备独一无二的标签代码

01技能交底可视化

对技能交底进行可视化演示，明确施工质量标准，进行可视化交底，被交底人可以更加深刻的理解交底内容。

02优化施工现场支配

利用BIM系统可对不同房间、不同位置的材料进行分类组织，给予不同的标签编码。
物料到现场可以快速分拣到对应区域，节省大量现场施工职员拣选材料的韶光，同时减少二次搬运频次，以及避免其所造成的磕碰损耗。

03现场安装傻瓜化

对付现场施工职员，仅需扫码即可得到安装板材的位置、工艺、安装解释等信息，操作大略，提高人工效率。

现场安装职员可手机扫码查看物料信息

现场安装职员可在手机上查看安装解释

通过构建BIM信息化模型，利用模型三维可视化的特点，为不同层级、不同管理职员供应直不雅观的工程管理工具，提高项目各方对设计意图的理解，工程难易程度的认知，施工方案的互换和审核，促进项目各方共识的顺利达成。

通过BIM信息化技能，利用开装内装系统进行智能设计深化，提高了项目施工方与设计方沟通和见地反馈效率，达到准确建模，精确辅导构件加工和安装施工。

通过BIM信息化管理平台，提高项目决策职员对工程项目的质量、进度管理可控认知，科学合理有效进行施工组织管理。

项目管理职员通过BIM模型三维可视化技能交底和“二维码”扫描技能运用，提高了项目技能职员与作业职员之间的沟通效率和现场技能管理。

通过BIM技能风雅建模，准确提量，为项目在材料方面直接带来的效益比传统办法节约5%旁边，其余通过生产和施工阶段物料的科学组织，减少返工率，提高现场安装效率，质量有担保。

项目管理后台数据呈现效果

成熟的建筑内装信息化技能运用被期望能改变传统建筑装饰项目的事情模式，改变其管理模式及沟通办法。
改造的变革，须要极大的想象力，大概目前人们还是很难明得BIM等信息化技能贯通了装修家当后，对付装置式装修的加速浸染，但可以肯定的是信息化技能将从底层逻辑层面改变装修行业，联通更多的公司，互联互通，形成家当闭环，使得行业运行更加顺畅，减少摧残浪费蹂躏及损耗。

开装通过在内装信息化的不断探索，以嘉定E17-1地块人才公寓项目中的实践，为内装BIM技能在大规模批量工程项目中的运用建立了示范性模式，为构建新时期发展哀求的“建筑装修信息化”供应了新的可能性。

未来10年是建筑工业化与信息化两化领悟折衷发展的10年，建筑装修领域行业一定要左手节制工业化、右手节制信息化，两化领悟协同运用才是未来行业的评价标准。