1 关于物业做事企业切实履行管理职责的规定

物业做事企业应该依据干系规定和《前期物业做事条约》或《物业做事条约》、《临时管理规约》或《管理规约》的干系约定，履行对业主、利用人装修活动的管理职责。
　

物业做事企业应该参照本市房屋行政管理部门制作的示范文本，订定适用于本物业管理区域的《住宅装修须知》（下称《须知》）等文件，并明确由专人卖力对装修活动的日常巡查和管理。
物业做事企业不得擅自收取装修管理担保金，但本物业管理区域内作为发卖条约附件的《临时管理规约》或经业主大会赞许的《管理规约》对收取装修管理担保金另有约定的，从其约定。
物业做事企业依据《装饰装修管理协议》(下称《协议》)的约定，在物业管理区域内向业主、利用人供应装修垃圾短驳做事的，可以收取相应的做事用度，做事收费标准应该予以公示。

2 关于物业做事企业落实装修前事变奉告的规定

物业做事企业在为业主、利用人办理入住或装修登记手续时，应该将《须知》内容明确奉告业主、利用人，并让其签收，重点奉告《规定》中不得破坏房屋承重构造、毁坏房屋外面、违法搭建建筑物、构筑物等住宅装修的禁止行为、禁止敲凿的部位以及《临时管理规约》或《管理规约》中约定不得擅自安置空调室外机、安装防盗栅栏、外伸晒衣架、遮阳棚、花架等及将生活污水接入雨水管道等把稳事变。

业主、利用人在装修住宅前，应该将施工单位、施工期限、装修内容(包括住宅装修设计图、施工方案)等书面奉告物业做事企业，并为装修施工职员办理小区临时出入证等手续。

物业做事企业应该对业主、利用人供应的住宅装修设计图、施工方案中有违反住宅装修禁止行为的问题，提出整改见地。

物业做事企业应该与业主、利用人及装修施工单位签订《协议》。
《协议》应该包括装饰装修工程的禁止行为、装修垃圾堆放和清运、施工韶光等内容。
业主、利用人及装修施工单位未与物业做事企业签订《协议》的，物业做事企业可以按照《临时管理规约》或《管理规约》的干系约定，禁止装饰装修施工职员、材料进入物业管理区域。

3 关于物业做事企业加强对装修活动日常巡查的规定

在已交付利用的住宅楼内进行装修作业的，物业做事企业应该督匆匆装修的业主、利用人及施工单位遵守施工作业时限，逐日18时至越日8时以及法定节假日（不含双休日）全天，不得从事敲、凿、锯、钻等产生噪声的施工作业；在其他韶光进行施工作业的，应该采纳噪声防治方法，避免滋扰他人正常生活。
如物业管理区域的《临时管理规约》或《管理规约》关于限定装修韶光的约定严于本款规定的，从其约定。

物业做事企业应该逐日加强现场检讨并做好记录，重点对进入小区的施工职员、建筑材料；业主、利用人及装修施工单位存在破坏房屋承重构造、毁坏房屋外面、违法搭建建筑物、构筑物等违规装修行为等加强检讨与管理。
创造违规装修征象，应该及时采纳责成停滞施工等有效方法进行劝阻、制止并督匆匆改正，同时拍照留存证据；对拒不改正的，应该在二十四小时内报告业主委员会和有关行政管理部门。

在装修施工完成后，物业做事企业应该及时收回小区临时出入证。
对造成房屋和共用举动步伐设备破坏的，物业做事企业应该责成任务人及时修复并承担相应的赔偿任务。

4 关于物业做事企业督匆匆业主、利用人树立遵法如约意识的规定

物业做事企业应该督匆匆业主、利用人遵守干系规定和《临时管理规约》或《管理规约》的干系约定，稳定树立遵法如约意识。

物业做事企业应该督匆匆业主、利用人及装修施工单位履行《协议》。
业主、利用人及装修施工单位存在违规违约装修行为的，物业做事企业应该依据《协议》的干系约定，予以处理；培植单位或干系业主、利用人遭受侵害的，可以依据《上海市商品房***条约》、《临时管理规约》、《管理规约》的干系约定，哀求其承担民事法律任务。

5 关于各级房管部门要对物业做事企业履职情形加强行政检讨的规定

各区房管部门、各街镇房屋管理事务机构应该切实落实日常检讨事情，对物业做事企业违反本市干系装修管理规定的，应该依据《规定》的干系规定及《上海市物业做事企业和项目经理信用信息管理办法》、《上海市物业做事企业和项目经理失落信行为记分规则》的干系规定，责令其限期改正，同时作出失落信行为记分处理。