首先来聊一聊与房屋不同性子相匹配的保险种别：

自住房保险 Homeowners Insurance

自住房保险，顾名思义，即房屋是用于自己及家人居住的。
该类房屋的保险大部分人会选择基本险，由于用于自住的房屋一样平常风险较低，长期有人居住的话，房屋不会出大问题，以是基本险基本能cover碰着的问题。
如果业主有额外的需求， 可以向保险公司主动哀求购买额外险。

租客保险 Tenant Insurance

当租客租下居住单位时，便要负上安全利用居住单位的任务，租客险是否一定须要购买呢？

我们常日认为房屋保险是针对大物件（例如管道、电器和房屋或建筑的实体构造）丢失或破坏的保障，而作为房东，都会为出租物业购买保险用于保障上述物件，但房东买的保险，其保险范围并不包括租客的个人物品，例如家具、娱乐设备或珠宝等。

另一种情形，如果在租客所居住的房屋内有人受伤，并且业主购买的保险没有涵盖意外事宜发生的范围，没有保险公司的保障，问题就会变得很繁芜，末了有可能须要法律声援来认定业主和租客的任务关系。

此外，如果是由于租客的利用不当对建筑造成了破坏须要赔偿，房东的保险公司可能会起诉租客，哀求租客承担修理或重修建筑的用度。
在这种情形下，租户保险可以帮租客供应财务保障。

是否须要购买租客保险，完备取决于租客对风险的评估。
当然有些业主也会哀求租客必须购买租客险才给予出租。

房东保险 Landlord Insurance

如果业主购买的房屋是用于出租的，该类房屋涌现意外的可能性就相对较大，以是建议业主一定要向保险公司如实报备，购买房东保险。
一旦出租物业发生意外，警方及保险公司等有关部门会彻查缘故原由，分清是哪一方的过失落。
若是租客的轻忽造成意外，租客便要承担相应的任务；若是房东的轻忽，房东保险便会发挥保障效用。

在有些个案中，虽然已剖断是租客的任务，但租客没有履行任务便抱头鼠窜，在找不到租客的情形下，房东不得不承担相应的任务。
以是建议业主选择比较全面的房东保险。
不过，房东险有很多限定条件，不是所有公司都做，各公司限定也不一样，详细情形须要咨询保险公司。

公寓保险 Condo Insurance

如果业主购买的是共管物业，即公寓或城市镇屋作为自住房，则须要购买公寓保险。
许多在温哥华第一次置业购买共管物业的业主，认为物业公司已经为整栋住宅购买了保险，以是自己不须要再额外购买保险，这个想法是完备缺点的。
我们须要清楚地理解到，个人的公寓保险和物业公司购买的保险所保的范围是不同的。

物业公司购买的保险不包括：物业公司保险免赔额的部分，房屋装修，第三任务险，个人财物等。

常日物业公司在购买保险的时候，会有一个保险免赔额，有的是$100,000, 有的是$200,000乃至更多。
如果自己居住的单位发生意外须要维修，只有维修用度超过免赔额的部分，由物业公司购买的保险承担，但如果维修费未超出免赔额，用度则须要业主自己承担。
如果业主购买了公寓保险，那么保险公司便能卖力该部分维修的用度。

如果因业主而产生的各种意外事件，或者家庭贵重物品、电子产品遭窃等，都属于公寓保险的承保范围。
在购买该类保险的时候，一定要找物业管理公司理解详细的物业保险的承保范围，避免重复投保。

在加拿大，保险公司供应两大类房屋保险产品——房屋基本保险（Broad form）和全面性房屋保险（Comprehensive Form）

房屋基本保险 Broad form

该类保险列出的是受保的范围，有十多项受保的磨难，若这些意外是属于所指定的受保范围，则由保险公司承保：

1.失火及雷电(Fire and Lightning)：火焰或被雷电击中酿成失火。

2.爆炸(Explosion)：由天然气、煤气或石油气引发爆炸。

3.浓烟(Smoke)：失火中之浓烟，可烟熏所有墙壁、家私及窗帘;焦黑的灰尘不但难以洗濯，清理用度也不菲。

4.狂风雨或冰雹(Windstorm and Hail)：由狂风雨或冰雹造成房屋外墙之毁坏或缺口，令致屋内家私财物受损乃属受保范围内。
倘若忘却关上门窗而碰着同样的损毁，则不会获赔偿。

5.爆窃(Theft)：盗贼常日是趁无人在家时入屋爆窃，故此冲破门窗或毁坏土库入屋等情形常常涌现。
不过，若歹徒是住屋成员之一或是住宿雇员，保险公司绝不会作出任何赔偿。

6.骚动及内乱(Riot and Civil Commotion)：在骚动及内乱中遭受不法分子滋扰所造成的财物丢失，也会受到保障。

7.空中堕物(Falling Object)：不论是被飞机、导弹或卫星等堕下来的工具击中楼房以及私人财物，可向保险公司报告赔偿。

8.蓄意毁坏及恶作剧行为(Vandalism and Malicious Acts)：房屋受到恶意毁坏应即时报警，以免受到不必要的滋扰及防止损毁连续扩大。
若房屋空置多于三十天以上，保障便自动消逝，统统后果由屋主独自承担。

9.房屋被车辆撞击(Damage By A Vehicle)：若家中车辆失落控或停车时欠妥心撞到房屋或附近的建筑物，保险公司先扣除垫底费(Deductible)后才作出赔偿。

10.突发性漏水及水浸(Accidental Discharge Or Overflow Water)：突发生水患弄致屋内地板、地毡及家私杂物受损，便可向保险公司报告。
但由于喉管松脱或日久失落修之渗水及漏水征象，却不属受保范畴。

11.玻璃褴褛(Glass Breakage)：除了建筑中或空置中的物业，家中门窗玻璃遭受到意外损毁都受到保障。

12.私人财物在运送途中受损(Transportation)：私人财物或家具在运送途中受到毁坏如汽车相撞或翻车等，都受到保障。

在以上12条范围之外的意外磨难发生，保险公司则不卖力赔偿。

全面性房屋保险 Comprehensive Form

该类保险列出的是不受保障的磨难，即除了以下十几条不在保险范围内的意外磨难，别的的所有发生的意外都在保险范围内。
两者比较下，全面保障的范围比普通保障的较为广阔，照顾的层面也较全面，故此保费相对地较基本保险更高：

1.房屋用作商业用场

2.建筑中房屋受到毁坏

3.空置物业超过30天

4.造孽用场如大麻屋、制毒工场等

5.核子大战

6.被放射性物料毁坏

7.雀鸟、鼬鼠及昆虫等毁坏

8.酸雨毁坏

9.被工业用浓烟毁坏

10.被出租租客盗窃

11.额外工程毁坏草地

12.物业在建筑过程中被偷走材料

13.地震(Earthquake)：地震保障的保费紧张以地区来划分，东岸的地区一样平常比西岸的平坦，发生地震比率较低。
其二，房屋的外墙构造也有差别，如石外墙比砖皮外墙的昂贵。
在安省，一所$30万重修费的砖皮外墙房屋，便须要大约3千元的地震保障用度。

14.大水泛滥(Flooding)：大水泛滥一样平常给人的印象是河水水位上升而涌出河道造成的毁坏，但多伦多于2005年8月期间因地下水道淤塞而未能及时疏通当日的豪雨，导致很多房屋被雨水入侵造成水浸，这种情形是不受保的磨难之一。

15.战乱(War)：国与国之间产生冲突，乃至酿成战役的话，一经政府宣乐成为战区，所有房屋保障便即时失落效。

16.自然损耗(Wear and Tear)：迂腐屋顶、水管漏水、门窗生锈及房屋构造涌现轻微损毁，屋主都应尽快验查及维修，免除因日久失落修而酿成更大的损耗。
意外是因自然损耗而造成的话，损毁的地方便不属于受保范围。

由于房屋基本保险受保范围窄，许多业主优先会选择全面性房屋保险。
许多大的保险公司现在也只做全面性房屋保险业务了。

房屋任务险

比如到家里来做客的朋友发生意外侵害，路人在业主的房屋外意外滑倒而受伤，房屋坠落物导致路人受伤，栅栏倒塌导致破坏了邻居的物业等，这些丢失便可以从任务险中赔付，保额常日为100万。
在温哥华生活，平时周末大家最喜好的便是邀几个朋友到家里来聚会，一旦发生意外有客人受伤，任务险将帮助你来支付这笔用度。

污水倒灌险

下水道回水或倒灌在大温地区时常发生，也是独具特色的房屋磨难。
如果没有亲自经历过，是不知道它有多大的危害。
建议居住在阵势比较低的地段的居民考虑要购买。
当下水道的水倒灌而造成了建筑物或财产丢失时，可以向保险公司索赔。

贵重物品丢失险

普通保单对珠宝、电子产品等贵重物品的保额有所限定，大部分保险公司对此规定的上限在几千块钱旁边。
如果单独购买珠宝丢失险，保险公司将赔偿足额丢失，并且无免赔额。
但在承保前，保险公司都会哀求珠宝商对珠宝的代价进行鉴定。

地震险

这里值得一提的是地震险。
这项保险在大温除列治文以外的地区须要额外购买。
因列治文起先是填海而建，以是保险公司对该地区是不保地震的风险的，即没有地震险可以购买。
而在除列治文以外的其他地区，可以单独购买地震险，但每年的保险用度并不低，是否选择购买地震险完备取决于业主的意愿。