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五线城市的房价八九千每平方米，这正常吗？为什么

五线城市房价在8~9千每平米很正常。我此言一出会招来众喷？但我说出实话问心无愧！

有产业支撑、当地居民收入高的五线城市，房价在8~9千甚至破万都正常，大家接受而且好理解无可争辩，笔者就不废笔墨了。

那么就说一下无产业支撑当地经济，当地居民收入低，房价在8~9千每平米为何正常呢？

拿安徽省阜阳市说事:阜阳市下属有临泉县、阜南县丶颍上县和颍东区4个国家级贫困县区，更谈不上是5线城市了。房价均破8千，当地经济落后，无产业吸引大量人口就业。大多数从业者无非就是服务业个体户和公务员，当地人月收人均在4000元以下。大批青壮年外出在一线城市或沿海发达地区打工。打工所在地房价和落户政策要求过高，超过打工者的承受能力。无法在打工所在的城市买房，只能将劳动所得财富带回原籍返乡置业。这些返乡置业者全款与贷款买房比例为3:7，全款买房者调侃自潮:"在外是乞丐，返乡是大款"。返乡置业的需求从而推高房价。

原住民靠棚户区改造政策成了"暴发户"，手握巨款的拆迁户们在他们看来房产是居住和最佳的投资品。折迁户们促进了购房需求增加，推动房价的上涨。

不能站在贫困县人均GDP和当地居民收入低的角度上看贫困县房价，外出务工者收入和拆迁所得巨款共同支撑着房价，国家级贫困县的房价就是这样破8千的。所以说五线城市房价8~9千每平米很正常，无泡沫。

看你那五线城市有什么支柱产业，解决多少就业岗位，岗位机会多不多，工资水平怎样，城乡二元化予盾突出不，有多少外来人口(此外来人口是指本地地级市以外的人口，不含五线城市上面地级市内的兄弟县市区)，本地人口的青少年多不，以及青少年家境是否殷实，有多少是在外打工的等来判断其房价是否正常。有几个高附加值的支柱产业几十家以及围绕他们相关配置的底端产业工业园百来个+解决了本地十几万就业并且还有几十万个就业岗位等着外来人口来做，按正常时间,底端工人的工资是当地基本工资的4倍以上+看不出明显的城乡差异，本地人口青少年占总人口的三至五成，这些青少年80%的家境殷实，本地人口没有超过一成有在外打工或打工经历的，这样的五线城市，一万元的房价也正常。否则二千都贵了。

作为首席楼盘户型分析师，我认为目前四五线城市的房价八九千一平米再正常不过，而且有可能还会继续上涨，理由如下:

四五线小城市一年才开几个楼盘？五六个算多的吧？每盘算它一千套，也就是每年新增的商品房供应量也才五六千套。

在地价不断上涨，建材不断上涨，人工不断上涨，通胀不断加速，货币不断贬值，房价不断上涨且不断有人吹嘘房价涨一年抵得上辛苦工作三五年的事实下，那些买的起房买不起房的人会做何选择？

是买车？炒股？炒比特币？炒黄金？投资理财？买p2p?民间借贷？还是买房？在没有其它投资渠道的情况下，我想绝大部分人都会选择买房。

既然大家都在买，物以稀为贵，房价怎能不涨？真的不要再说房子是用来住的了，至少在中国，房子就是奢侈品，就是用来炒的！

只可怜那些没本事、赚不来钱的老百姓，一边看房价一个月上涨一两万，一边看自己一个月赞下一千块的同时，还得面对因房价上涨带来的生活必需品涨价！呜呼哀哉！

以上分析，小伙伴们觉得如何？欢迎留言探讨，更多独立楼市观点，请关注首席楼盘户型分析师！

正常！房价总是与当地的经济水平与人均收入成正比，一般是当地月平均工资的5倍左右。譬如北京，人均收入10000，房价50000;重庆人均收入4000，房价20000;贫困县如彭水，人均收入1500，房价7500左右。无论你在几线，单凭工资收入，哪怕粒米不进，滴水不沾，一丝不挂，也得45年左右才能拥有一套大约八九十平米的住房。

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这一轮房价上涨之后很多城市的房价都出现了巨大幅度的上涨，甚至于连五六线的边缘小城市的房价都已经达到了八九千的地步，这就引起了大家对于房价的套路，毕竟八九千的房价对于五六线城市来说还是比较高的，也是不合理的。

虽然说影响房价的因素有很多，但实际上房价还是需要结合居民收入才能正常发展的，但现在的房价跟居民收入之间的差距十分的大，这就足以说明五六线城市的房价是极不合理的。笔者不知道为什么现在还有人觉得五六线城市八九千的房价还是合理的，甚至还说未来五六线城市还有上涨可能，反正在笔者看来现在五六线城市的房价已经不合理了，更加不可能继续上涨。

五六线城市房价之所以上涨，最大的原因就是在于炒房者的炒作，以及当地的棚改拆迁带来巨大的购房需求，如果没有这两个因素的推动五六线城市的房价绝对不可能出现上涨。而现在不管是炒房者还是棚改拆迁都会受到严格的限制，所以也就是说未来一段时间里五六线城市的房价不可能出现上涨。

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