2021年以来，同拓建筑参与了多个衢州地区装置式住宅的设计事情，积累了一定的设计履历并得到了市场的较高认可。
这次以祥生天阳·春晓云筑项目为例，与大家共同磋商衢州地区装置式项目建造技能运用及降落增量本钱的策略。

祥生天阳春晓云筑项目概况

祥生天阳·春晓云筑项目位于浙西大道与衢化路交叉口，从属于高铁万达板块，紧邻汽车城、万达广场、中医院，周边配套一应俱全，立体化交通通达全市。

项目由全国百强房企祥生地产与天阳地产联合开拓。
方案为小高层与排屋结合的精装高品质社区，为衢州城市带来更高真个人居体验，同时也为衢州创造了与时期同行的城市封面作品。
项目占地60.75亩，总建筑面积约9.5万方，由8栋2-3层排屋和14栋11层洋房组成。

祥生天阳春晓云筑装置式技能运用

根据地皮出让条件以及衢州地区干系政策，祥生天阳·春晓云筑项目全地块采取装置式建筑技能建造，装置率≥50%。

根据衢州干系政策，本项目争取到了5%容积率褒奖 。
项目采纳装置整体式混凝土框架-剪力墙构造和异形柱构造，采取的预制构件有：预制叠合阳台、预制叠合楼板、装置式墙板（预制混凝土外墙和ALC内墙）。

结合本项目的装置整体式框剪体系和高装置率等特点，预制构件标准化设计时采纳构造支配方案原则如下：柱、梁优选沿轴线居中支配；X与Y方向框架梁高优选设置为相差100mm；采取大板楼盖体系，减少次梁的支配。

作为高装置率项目，采取传统平面绘图深化办法难以高效率高品质地完本钱项目。
紧张的问题：

部分设计节点繁琐，钢筋避让的难度大；

异形构件繁芜，深化设计的效率低；

预制构件种类多，深化出图的韶光久。

基于以上问题，我们采取BIM三维建模深化软件进行装置式深化设计。

因本项目的建筑功能须要梁柱大量采取偏幸对齐并选用大直径高强度的钢筋，造成现场安装的过程中须要考虑繁芜的梁柱节点钢筋排布。
同时由于钢筋带肋，须要保留梁柱钢筋之间至少5mm~7mm的钢筋间距。
通过BIM有效办理三维钢筋的查看、丈量、弯折、避让等痛点难点，实现钢筋的碰撞检测和避让功能。

建筑立面设计哀求边梁必须与柱边平齐，外侧增设布局翻沿的做法须要采纳带翻边框架边梁的设计办法。
通过三维设计软件创建出参数化驱动实现钢筋支配、弯折、抬高等细部调度，极大减少大量后期深化韶光。

衢州项目提效的方向与履历分享

策略一：吃透政策

充分理解当地政策，充分利用有利政策，极力挖掘政策对装置式建筑的褒奖。
以祥生天阳·春晓云筑为例，衢州市自2016年来出来了多份文件鼓励装置式建造技能，对付开拓商来说，以下几项十分有利：

1

提前预售

领取地皮利用证和培植工程方案容许证的商品房，投入开拓培植的资金达到工程培植总投资的25%以上，或完成根本工程达到正负零的标准，并已确定施工进度和竣工交付日期的情形下，可向房地产管理部门办理预售登记，领取商品房预售容许证。

2

容积率褒奖

知足装置式建筑哀求的商品房项目，墙体预制部分的建筑面积（不超过方案总建筑面积的5%）可不计入成交地块的容积率核算。

3

墙改基金

对在装置式建筑项目中利用预制的墙体部分，经墙改部门认定，视同新型墙体材料的，对征收的墙改基金即征即退。

4

分段验收

10层以上的装置式新型建筑工业化建筑项目，培植单位可申请主体构造分段验收。

策略二：前期统筹

设计阶段在装置式全过程咨询中能够起到“桥梁纽带”的浸染，充分调动项目前期统筹安排能力，不仅能知足政策哀求，乃至还可能实现利润打破。
甲方在拿到地之后，第一韶光结合当地政策哀求及褒奖办法，进行多个装置式方案的比选，除了考虑当前本钱，也考虑到政策的容积率褒奖及提前预售等政策的收益情形，从而选择最优的装置式方案。

策略三：产品的适应性评估

在装置式哀求下，须要考虑当前建筑产品同后装置式产品的兼容性问题。
而用不适宜装置式的产品做装置式将会带来极高的本钱。
因此这就须要甲方结合项目特色进行提前剖析及决策，应时的调度产品，控住本钱。

策略四：选取装修一体化，进一步缩短工期

全装修是浙江省标对装置式建筑的硬性规定，如果做好施工同装修的穿插组织事情，就能大大缩短项目周期。
充分发掘装置式建筑的装修上风：免抹灰、内架大略等，为穿插工艺供应条件并节约大量的韶光及财务本钱。

策略五：数模化设计

结合装置式外墙板拆分的合理性及标准化对建筑方案进行优化，最大程度减少预制构件种类，降落造价。

策略六：BIM技能进行正向设计

设计阶段结合各专业对预制构件进行提资，建筑造型、机电预留、构造配筋等等，折衷各专业条件在设计阶段办理各种“斗殴”问题。
利用BIM技能进行正向设计，所有问题在三维过程中去创造办理，将更加高效和直不雅观。
BIM技能在施工阶段能进行更加直接的作业辅导。
装置式建筑的核心是“集成”，BIM技能是“集成”的手段，串联起设计、生产、施工、装修和管理的全过程，做事于装置式建筑全生命周期。

比较传统现浇住宅，装置式住宅由于材料、模板、运输、临时支撑等本钱的增加，导致其项目增量本钱。
但随着技能的成熟、标准化程度的提高、大规模推广运用之后，通过提前参与、吃透政策等多重手段，将本钱降下来。