小编

全款买的屋子，装修到一半时被叫停，缘故原由是开拓商涉及经济轇轕屋子被法院查封。
有此遭遇的，有二三十家。
购房人此时创造，售楼处人去楼空，开拓商方面也联系不上。
近日，家住肇州县的杜师长西席向反响此事时担忧地说：“我是花30多万全款买的屋子，这些钱是一家人辛劳了半辈子攒下的，现在屋子已经上网拍卖，难道这屋子就不属于我了吗？”

肇州须眉买了新房正装修时被叫停竟是因为……_教师_师长 照明

市民便是在这个小区买的屋子

从工程队手里买房

3月27日，杜师长西席对说，为了自己费钱买的屋子不被拍卖，大家该想的办法都想了，但目前还是办理不了问题。
据杜师长西席先容，他是2020年9月在肇州县龙兴名邸小区买的屋子。
杜师长西席买房时，屋子还没有建好，是期房。
杜师长西席并不是从楼盘开拓商手里买的屋子，而是与建房的工程队进行的交易。
杜师长西席说，肇州县有很多楼盘都是这种情形，开拓商和工程队之间约定，以楼房抵价，向工程队支付工程款。
以是，许多工程队也会节制一些房源，面向社会***。
杜师长西席见告，他买的房屋位于龙兴名邸小区6号楼3单元，购房价格为每平方米3588元，他是交的全款，一次性付了33.5万余元。
杜师长西席表示，虽然是从工程队手中买的屋子，却是在开拓商的售楼处交的购房款，收据上的收款人一栏写的也是房屋开拓公司的名称。
以是，在杜师长西席看来，自己的购房程序并没有什么欠妥，觉得统统都是按正常程序办理的。

该小区有多位房东面临同样的情形

两年后收房装修

杜师长西席在肇州县打工，此前一贯租房住。
交了房款后，一家人都盼着楼盘能早日竣工交付，结束租房生活。
2022年1月，售楼处关照杜师长西席，可以收房了。
杜师长西席愉快地来到了售楼处接房，缴纳了包括当年的取暖和费、物业费、入户费、天然气安装费、装修担保金等共计2.1万多元，这些用度的收取单位是屋子的开拓商——大庆龙兴房地产开拓有限公司（以下简称龙兴公司）。
2022年9月，房屋正式交付后，杜师长西席家请了装修公司对屋子进行装修。
随后，同一单元的邻居也都陆续开始装修，盼着能早日住进新居。
杜师长西席说，由于龙兴公司手续不全，买房后，一贯没有拿到产权证。

房屋被法院查封

今年2月24日，杜师长西席的新居正在装修，溘然有法院事情职员奉告：该房屋已经被法院查封，接下来有可能会被实行拍卖，不能连续装修了。
得知这一的杜师长西席有些发蒙：自己全款买的屋子怎么会被法院查封了？如果屋子被实行拍卖了，几十万元丢失该找谁主见？
杜师长西席说，据他所知，仅自家所在单元就有10户居民家面临这样的情形，全体小区有二三十户居民家的屋子被法院查封了。
杜师长西席通过进一步理解得知，在该楼盘开拓过程中，龙兴公司发生了137.9万余元欠款被告上法庭，法院讯断龙兴公司向原告偿还这笔钱。
由于龙兴公司未实行法院的还款讯断，原告向实行法院申请实行龙兴公司名下的财产。
因杜师长西席等人已购买的房屋仍在龙兴公司名下，被列入了被实行财产名单。

林师长西席的购房收据

“实行异议”被驳回

为了不让房屋被法院实行，杜师长西席和邻居开始为此事奔波。
杜师长西席等人先找到了龙兴公司售楼处，但此时售楼处已经无人办公，根本没有人接待更没有人来处理此事。
大家一直拨打龙兴公司干系卖力人的电话，希望对方能出面办理此事，但是，起初电话是无人接听，后来就始终是关机的状态
杜师长西席等人还咨询了状师，向法院提起了“实行异议”，申请法院不要将屋子列为被实行财产。
杜师长西席说，法院审查过，从房屋登记系统中看，涉及该案件的房屋都没有完成“网签”，因此驳回了他们的诉求。
杜师长西席说，大家都是花真金白银买的屋子，不少买房者来自屯子，这些钱基本都是家中所有的积蓄，有的买房者还向亲戚朋友借了不少钱。
杜师长西席称，现在的局势是，开拓商方面无人处理此事，而屋子也显示进入了网上拍卖程序。
杜师长西席表示，他们还去找了起诉龙兴公司的原告方，对方表示，他们也不肯望以拍卖屋子的办法办理问题，但条件是，龙兴公司得还上欠款。
为核实此事，3月27日、28日，多次拨打龙兴公司干系卖力人的电话，但一贯处于关机状态。
就此事联系了肇州县房管局干系卖力人，对方表示，不理解此事的干系情形。

状师：购房者可上诉

针对杜师长西席等人碰着的情形，黑龙江鸿大状师事务所状师秦岚称，杜师长西席等购房者碰着的这种情形，可以根据法律规定的程序进行处理。
《民事诉讼法》第二百三十四条规定，实行过程中，案外人对实行标的提出书面异议的，公民法院应该自收到书面异议之日起15日内审查，情由成立的，裁定中止对该标的的实行；情由不成立的，裁定驳回。
案外人、当事人对裁定不服，认为原讯断、裁定缺点的，依照审判监督程序办理；与原讯断、裁定无关的，可以***定投递之日起15日内向公民法院提起诉讼。
秦状师称，如果当事人向一审法院提起的实行异议之诉被驳回，当事人可以向二审法院依法提起上诉。

法院关于开拓商的经济轇轕讯断

购买抵账房应谨慎

秦状师提醒市民，购买工程抵账房该当规避风险。
抵账房一样平常是指因房地产拖欠一些材料供应商或是建筑施工单位的工程款而用所建房屋作为抵押的房屋，市民购买工程抵账房应谨慎。
购买工程抵账房要看所购房屋的权利状态，如果所购房屋已经通过房产抵押登记抵押给某个公司，须要等到这套房屋的权利状态属于净产，才能付款购房。
买房者不管是和开拓商签订两方条约，还是和拖欠工程款的材料商、建造施工单位签订三方条约，都应明确卖房者是开拓商，开拓商同样答允担商品房买卖条约中的责任。
购买工程抵账房也须要进行评估，同时也须要签订购房条约。
其次还应有第三方监管协议，然后再办理房屋过户手续。
如工程抵账房已经被抵押，要抵押撤销时才能购买，在签订购房条约时要把稳是否存在陷阱。
购买工程抵账房要查看开拓商是否具有五证：培植用地方案容许证、培植工程方案容许证、培植工程施工容许证、地皮利用权证、商品房发卖容许证。
这五证是非常主要的，没有五证，房屋不能买卖，也无法办理产权证。

责编：贾鑫宇 审核：代宝柱 监制：王鹏程