“串串房”问题该如何整治？将“串串房”向外出租是否违法？干系条约是否有效？带着这些问题，展开了调查采访。

在异地打工，本以为租到了心仪的屋子，没想到却是噩梦的开始。

今年2月1日，到福建厦门打工的潘师长西席精挑细选租下一个公寓的单间，不仅价格较为便宜，每月1350元，房间内部还很精细。
然而，住了不到两个月，他总觉得室内空气有异味，晚上失落眠，鼻子开始不舒畅，洗头时头发掉得厉害。

上网搜索缘故原由时，他搜到一则关于“串串房”的科普视频——新装修的房屋、险些没有居住痕迹、利用的材料和家具极为劣质。

疑惑自己租到“串串房”的想法越来越强烈，潘师长西席找了专门的检测机构，检测结果显示屋内甲醛等有害气体含量明显超标。
他急速拿着检测报告找到租房中介哀求退租，中介把任务推给了房东，房东一口咬去世“屋子没问题”不给退。

“之前完备不理解‘串串房’的存在，没想到自己竟然被坑了。
房东和中介随意将租客的身体康健置于危险田地，失事了也不卖力，凭什么？！
”刚搬离该房屋的潘师长西席朝气道。

《法治日报》近日调查创造，当前房屋租赁市场存在不少“串串房”，显著特点便是利用廉价劣质的装修材料和家电家具，虽然看上去很新且精细，但实际上不仅因装修质量差影响居住，屋内有毒物质如甲醛、苯、TVOC等含量也超标，危及租客身体康健。

实践中，不少承租人租到“串串房”后遭遇维权难题。
例如，出租人不承认房屋有毒物质超标、只愿解除条约但不退押金、二房东/房屋中介和房东之间相互推脱任务等。
而承租人因多是外地来打工的年轻人，一样平常很少有精力走到诉讼这一步，每每只能不明晰之，自认晦气。

屋子刚装修便出租 甲醛超标危害康健

潘师长西席租的那套房是自建房改装的民房公寓，新装修。
因担心空气质量影响身体康健，他咨询带看中介，被奉告装修完成已有半年，可放心入住。

“看房时房间窗户、门都开着，倒是没闻到刺鼻气味。
”潘师长西席回顾，可入住一段韶光后，他便感到身体不适，检讨家具创造有今年1月出厂的。
这意味着，屋子可能刚装修睦没一个月，房东就拿来出租了。

他拿着空气检测报告去找房东和中介，对方却矢口否认说过“已装修半年”的话。
中介把任务推给房东，房东承认屋子刚装修睦就往外租了，但武断不同意退租，“出租房装修完都是这样子，如果你敏感不接管，那你自己把房间转租出去吧”“如果装修完空放一两个月，那我就亏本了”。
之后，房东还将潘师长西席“拉黑”。

与潘师长西席同楼栋的一位女租客也碰着了相似情形：住进来没多久就涌现浑身乏力不舒畅，腿脚疼痛，晚上盗汗等情形。

据专业人士科普，新装修或利用劣质家具的屋内随意马虎含有大量甲醛、苯、TVOC等有害气体。
长期居住在甲醛超标的房屋内，会刺激皮肤和黏膜，导致瘙痒、干燥、溃疡等症状，还可能刺激鼻咽部黏膜，引发局部干燥、疼痛、溃疡等问题，乃至对支气管和肺部造成严重危害，严重者乃至影响肝肾功能。

而长期处于苯的气味环境中，人体呼吸系统、神经系统等组织器官会受到刺激，影响人体正常生理活动。
重度苯中毒可能涌现全血细胞减少、再生障碍性血虚、骨髓增生非常综合征，乃至诱发白血病。
TVOC能引起机体免疫水平失落调，影响中枢神经系统功能，涌现头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等自觉症状；还可能影响消化系统，严重时可损伤肝脏和造血系统，涌现变态反应等。

近日调查创造，因租到“串串房”而致身体康健受损的人不在少数。

在海南海口上大学的李女士为了备战考试，于2023年6月在当地整租了一套50多平方米的一居室，月租金2400元，押一付一。
租房时李女士完备没想过会有“串串房”的情形，房东和中介也没有解释房屋是新装修的。

结果搬家当天就创造甲醛超标——整顿房屋过程中，李女士涌现头晕、无力症状，后购买自测盒检测创造，室内空气质量严重超出国家标准。

“当时只想赶紧退房搬走，经反复协商乃至提出要报警后，房东才赞许退还租金和押金。
”李女士创造，自己搬出来不久，中介又将该房屋上架了。

“串串房”大量存在 租客索赔耗时耗力

“原来对‘串串房’不理解，在网上看到科普才知道那种装修很新但价格便宜、地理位置偏的不少是‘串串房’”“实地看房，创造多套疑似‘串串房’，租房人真的太难了”……

在社交平台“串串房”的干系话题下，多名网友发布自己租到“串串房”的经历，还有不少网友分享房间图片，希望大家帮忙辨认是不是“串串房”。

一名来自浙江杭州的房产中介丁当（化名）见告，他对“串串房”早就见怪不怪了。
“特殊是拆迁力度大的地区，新交付的屋子比较多，这类屋子突出的特点便是装修特殊新，倾向于网红装修。
”

丁当险些每星期都会碰着租了“串串房”后身体不适提出退租的。
租客紧张分为两种，一种是刚毕业对租房市场不熟习的，以为屋子装修不错，位置价格也能接管，就定了；另一种是事情一段韶光想换个好点的屋子租住的，一看性价比不错就租了。

据丁当先容，有的城市一些区域的合租房基本被二房东垄断了，而他们的业务收入紧张依赖租房，以是会压缩空置期，降落装修本钱，导致甲醛房、“串串房”涌现。
而租房对付打工人来说又是刚需，在既要压缩本钱又要找性价比高一点屋子的需求下，“串串房”进入了很多人的视野。

“从去年9月开始，我从业的地区，租客租到‘串串房’的频率上升很快，由于这个韶光段交付的小区比较多。
这些租客包括打工人、孕妇、备孕的人等，不少人发热、头疼、胸闷，基本上是身体出状况后才创造是‘串串房’。
”丁当说。

他见告，“串串房”实在很好分辨，租之前问一问朋友、物业公司、保安，就知道小区大概是什么时候交付的。
但实践中，由于存在信息差，大部分租客对“串串房”的理解并不多。

在北京市西城区事情的朱女士则亲眼见证了一个“串串房”的“出身”。
2020年事情以来，她一贯在某中介机构的自营出租屋里居住，住在一套两居室的次卧，算上做事费每月房租3500元旁边。
去年6月，因主寝室友事情变动退房，朱女士和平台沟通后决定搬到隔壁主卧连续居住，租金涨了600元。
令她没想到的是，在室友退租后，平台方直接把原来的寝室进行一次翻新——重新刷了漆，还换了新的衣柜和书桌等。

“那几天，新装修后刺鼻的气味一贯久久不散，但平台方说要换房间的话就在一周内换，不然就要在平台挂上房源，到时候可能就抢不到了。
”朱女士说，考虑到搬家麻烦、附近又多是房租贵且装修破旧的老旧小区，权衡之下她还是搬了进去，但先暂住在朋友家半个多月，并高价购置了空气净化器，全天候开着。
而等她从次卧搬出后，同样的情形也发生在了次卧。
次卧翻新后没几天就有一个女生住了进来。

采访创造，实践中，租到“串串房”的多是些从外地到大城市打拼的年轻人，他们不仅对“串串房”缺少理解，而且受事情、生活条件等多种成分限定，被“坑”后每每维权困难，有的无奈认栽，有的经历漫长维权也只要回了租金。

上述厦门的潘师长西席就曾试图维权。
他打了投诉电话后，得到的回答是建议协商处理或通过法律维权。
他与其他租客解释情形后，房东还报警说他“骚扰”，乃至一度追上门对他进行辱骂。
在派出所、居委会多方折衷下，房东只乐意退一半押金。
对付这个结果，潘师长西席并不满意，他想连续维权，但是打官司耗时耗力，其他路子又乞助无门，“作为厦漂一族，租房并不是小事，这样的房东拿租客的康健开玩笑，难道就没办法管管吗？”

中国社会科学院法学研究所研究员谢鸿飞剖析，“串串房”问题维权存在诸多难点。
一是出租方可能不具备合法的房屋出租资质，一旦发生轇轕，承租人的权柄每每难以得到保障。
二是取证问题，房屋质量问题、安全隐患、违规装修等证据可能难以获取，或者须要专业的检测和鉴定，如甲醛检测（CMA资质）产生的用度较高，增加了维权的难度。
三是法律界定和任务主体不明确：“串串房”可能涉及房屋的改造、装修和出租等多个环节，涉及多个任务主体，如房东、租客、中介、装修公司等，导致维权时难以确定详细的违法行为和任务方。

“碰着此类征象，租客须要包袱较多的韶光本钱和前期维权本钱，而维权过程可能涉及多次协商、投诉、鉴定、诉讼等环节，耗时较长，加上维权涉及较多的法律知识，部分租客对干系法律法规不熟习，可能不清楚如何精确行使自己的权柄。
这些都可能让租客压力过大、身心俱疲，从而放弃维权。
”北京理工大学法学院教授孟强说。

偷偷出租劣质房屋 涉嫌敲诈条约无效

对付房东和中介来说，将“串串房”向外出租的行为是否违法？干系条约是否有效？

孟强指出，将有毒物质含量超标、充满劣质家具的房屋向外出租，显然违反了干系法律法规。
我国民法典等法律法规都对房屋租赁条约中当事人的权利责任关系作了规定，此外《室内空气质量标准》（GB/T 18883-2002）等也对房屋租赁的安全性、环保性以及租赁物的质量提出了明确哀求。
出租人应该确保出租房屋符合基本的居住条件，包括但不限于房屋构造安全、举动步伐设备无缺、空气质量达标等。
有毒有害的家具、劣质的装修等，会造成房屋内甲醛、苯等有毒有害物质含量超过国家规定的限量标准，显然不符合双方约定的租赁用场，无法知足租户的居住需求，构成了对租赁条约责任的违反，乃至会对租户的人身康健造成严重危害，构成对租户康健权的侵害。

华东政法大学房地产政策法律研究所所长杨勤法认为，出租人不向承租人作任何提示，存在条约敲诈、遮盖之嫌，这样形成的条约无效，承租人可以主见解除条约。

“从条约的效力来看，未向承租人进行任何提示的租赁条约应属可撤销条约。
根据最高公民法院关于适用《中华公民共和国民法典》总则编多少问题的阐明第二十一条规定，故意奉告虚假情形，或者负有奉告责任的人故意遮盖真实情形，致使当事人基于缺点认识作出意思表示的，公民法院可以认定为敲诈。
而在‘串串房’租赁情境下，出租人不仅未尽对承租人的安全保障责任，还在明知住房可能会对承租人造成康健危害的情形下遮盖房屋不宜住人的实情对外出租，显然已构成敲诈行为，故承租人可主见撤销该租赁条约，并哀求出租人承担相应的危害赔偿任务。
被撤销的条约自始无效。
”杨勤法说。

他提出，除主见撤销条约外，承租人亦可直接主见解除该租赁条约，详细的解除路径有三：租赁房屋危及承租人的安全或者康健的，纵然承租人订立条约时明知该租赁房屋质量不合格，承租人仍旧可以随时解除条约；直接向出租人主见违约任务以解除条约；向出租人主见侵权任务以解除条约。
若出租人供应的房屋有害气体超标构成侵权，致使条约目的不能实现，则属于根本违约，这种情形下知足条约解除的条件，从而可以解除条约，出租人还答允担危害赔偿任务。

“如果承租的房屋存在甲醛超标等问题，对承租人的康健造成侵害，承租人可以用甲醛检测报告为证据与房东进行协商，哀求其采纳补救方法或解除租赁条约。
此外，承租人有权要求退回剩余的租金，并哀求房东支付违约金。
如果协商不成，承租人可以寻求消费者协会的帮助，依然不能办理问题的，可以向法院提起诉讼，哀求退房或赔偿丢失。
”杨勤法说。

谢鸿飞认为，如果出租人和承租人选择通过中介机构签订房屋租赁条约，租客除与房东存在房屋租赁条约外，还与中介机构存在中介条约。
根据民法典规定，中介机构在签订条约前，应该根据其专业知识，仔细检讨房屋及其设备举动步伐的干系情形，并如实将干系情形向租客进行申报请示。
如果在这一过程中，中介机构创造房屋存在安全隐患，而故意遮盖不奉告租客，或者根据中介机构的专业知识应该创造房屋存在安全隐患，而由于其轻忽没有创造，由此导致租客伤亡和财产丢失的，中介机构应退还租客支付的报酬，并根据其差错程度对租客的丢失承担一定的赔偿任务。

加强租赁市场监管 逼迫检测空气质量

如何防止租赁市场中的“串串房”乱象？

杨勤法建议，首先要明确司法主体。
房屋租赁监管主体较多，包括城市管理、民政、市场监管等部门，但是多头管理随意马虎造成各部门之间缺少互换互助、监管不及时乃至相互推诿的情形，也随意马虎造成被侵权方不知道去哪个部门申说的环境。
其次要确定司法内容。
各部门依据《房屋租赁备案》，通过实地检讨，对各租赁房屋是否都履行了登记备案程序以及登记备案内容是否与实际情形相符合进行核查，对付没有履行登记备案手续以及登记备案内容与实际情形不符的按照《商品房屋租赁管理办法》第二十三条哀求其限期改正，否则处以罚款等。

“有关部门还应检讨租赁房屋的消防安全、承重安全、电气安全和外不雅观质量等，对屋内空气质量进行检测，确保租赁房屋的安全可靠；对付存在安全问题包括空气质量不达标在内的租赁房屋，哀求出租人及时进行整改。
若存在空气质量不达标等问题，有关部门可在房屋租赁登记备案信息系统中予以注明，提示租房者把稳。
”杨勤法说。

孟强建议干系部门建立监管机制，如设立统一的租赁房源信息平台，哀求所有房源必须经由严格审核、空气质量检测合格后方可挂牌出租，确保房源信息透明、真实。
细化有关房屋租赁装修装饰家具家电质量方面的规定，明确出租人对房屋装修装饰、空气质量等方面的任务，细化违规出租的法律任务。
推动房屋租赁行业组织建立健全行业标准和做事规范，加强对会员单位的监督。
供应便捷的维权路子，简化维权流程，例如有关部门可以开通维权热线，联合法律部门，供应免费法律咨询或法律声援做事，设立快速调度机制，缩短轇轕办理周期，减轻租客维权包袱。
此外，卖力普法的干系部门应该进一步遍及租房法律知识，提高租客对住房安全、空气质量主要性的认识，理解轇轕办理的渠道和维权的路子，增强自我保护能力。

谢鸿飞认为，租客应提高法律意识，并只管即便选择信誉好、质量可靠的房屋中介；可以通过实地稽核、与房东或中介沟通等办法，理解房屋的实际情形和出租方的信誉度，关注房屋的构造、举动步伐和管理情形，把稳检讨房屋装修情形，并在条约中对干系环保内容进行约定；如果条件许可，可以请专业检测机构进行检测，以确保人身康健和安全。
对付租赁条约，要关注租金支付办法、维修任务、违约任务等关键条款，确保自己的权柄得到保障。

“要加强对房地产中介公司的监管，规定中介公司必须取得相应的资质认证，并定期接管干系部门的检讨。
对付违规操作的中介公司，要依法予以惩罚，乃至吊销其业务执照。
”谢鸿飞说。

文/孙天骄

编辑/倪家宁